Hvis utleier avslår fremleie, kan jeg si opp kontrakten?

Jente, 20

Jeg ønsker å framleie leiligheten min, til tross for at jeg har fått beskjed av utleier om at jeg ikke får lov. Skrev akkurat ny kontrakt på tre år med ett års binding. Har søkt litt rundt og finner på div sider at hvis utleier nekter meg å framleie uten holdbar grunn, så kan jeg si opp med tre måneders oppsigelsestid selv om kontrakten har en binding på ett år. Stemmer dette? Uansett så står det i den nye kontrakten min at jeg ikke kan framleie. Kan jeg likevel, teoretisk sett, si opp med tre måneders oppsigelsestid hvis jeg spør igjen om å framleie?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

I husleieloven § 7-5 står det "Er leieavtalen inngått for en bestemt tid, kan leieren framleie for resten av leietiden med godkjenning fra utleieren. Blir godkjenning nektet uten at framleierens forhold gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket, kan leieren si opp med varsel som nevnt i § 9-6." Slik jeg tolker dette, kan altså ikke utleier nekte fremleie med mindre det foreligger en god grunn og dersom det ikke foreligger en god grunn, kan leietaker si opp etter de vanlige reglene for oppsigelse.

Det står på husleietvisutvalgets hjemmesider: Har du en tidsbestemt kontrakt er det ikke lov å avtale at man kan nekte leietakeren fremleie.

Det vil si at den delen av kontrakten din der dette står, ikke vil være gyldig.

Hilsen juristen, ung.no

Besvart: 11.2.2024