Kan jeg si opp leieavtalen min?

Hei.

Dersom det står i kontrakten at du ikke kan gi oppsigelse før etter ett år, betyr det at dere har avtalt en lovlig bindingstid. Du kan gi oppsigelse når du vil, men slik jeg forstår det du skriver, vil ikke oppsigelsen ha virkning før det har gått ett år etter avtaleinngåelsen, og opphør av leieavtalen vil skje tre måneder etter dette tidspunkt.

Når du ikke kan få avsluttet leieforholdet snarlig gjennom oppsigelse, må du se på andre muligheter. Det enkleste er at du og utleier avtaler at leieforholdet opphører, men det forutsetter at utleier ønsker å gå med på en slik avtale. Du vil trolig måtte tilby utleier noe. Det vil være rimelig å tilby utleier å betale for annonsering på finn.no, å tilrettelegge for visning, eller kanskje gjennomføre hele prosessen med å fremskaffe ny leietaker, slik at det ikke blir noe ekstra styr for utleier. Det kan hende utleier vil ønske mer enn dette, for eksempel en ekstra månedsleie som kompensasjon. Du bør forberede deg på å forhandle med utleier, og kartlegge hva du kan tilby innledningsvis, og hva du kan bruke som forhandlingskort for å få utleier med på notene.

Dersom det ikke lar seg gjøre å få i stand en avtale, kan du vurdere å fremleie. Når man har en tidsbestemt avtale som ikke kan sies opp, gir husleieloven leietaker rett til å fremleie, med hjemmel i husleieloven § 7-5. Selv om du har en tidsubestemt avtale, er det uoppsigelighetens fengslende virkning som er hensynet bak at lovgiver har gitt en slik rett, og § 7-5 bør derfor også være anvendelig på din situasjon.

Fremleie etter denne bestemmelsen krever ikke samtykke fra utleier, men krever godkjenning. Godkjenning vil si at utleier må godkjenne fremleietakeren du har fremskaffet. Utleier kan kun nekte godkjenning dersom det er saklig grunn til å nekte. Saklig grunn vil typisk være at fremleietakeren åpenbart ikke vil være i stand til å betale leie, eller ikke behandle boligen med "tilbørlig aktsomhet".

Merk at fremleie betyr at du fortsatt er leietaker, og at det overfor utleier er du som plikter å oppfylle kontrakten. Overfor fremleietakeren er det du som er utleier. En avtale om opphør av leieavtalen er derfor en bedre løsning enn fremleie.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.