Hvordan kan jeg avslutte en uoppsigelig leieavtale?

Hei.

Så lenge det er avtalt at du ikke kan si opp leieavtalen, er du avskåret fra å avslutte leieforholdet gjennom oppsigelse. Basert på beskrivelsene dine, har du neppe tilstrekkelig grunnlag for å heve leieavtalen heller.

Den mest praktiske løsningen for deg vil nok derfor være å forsøke å inngå en avtale med utleier om at leieforholdet skal opphøre på en dato dere blir enige om. Du har ikke noen rett til å kreve at utleier skal medvirke til å inngå en slik avtale, så du må være forberedt på å kunne tilby utleier noe. Det er vanlig at leietakere som forsøker å inngå en slik avtale tilbyr seg å betale for annonsering, tilrettelegge for visning etc.

Dersom du og utleier ikke får til å inngå en slik avtale, vil du kunne fremleie boligen. Utfordringen med fremleie er at ditt leieforhold består, og det er du som plikter å overholde kontraktsforpliktelsene overfor utleier. Før du kan framleie til noen, må du be utleier om å godkjenne framleietakeren du har fremskaffet. Utleier må ha saklig grunn for å nekte framleie. Terskelen for hva som er saklig grunn er nokså høy, for eksempel at framleietakeren åpenbart er betalingsudyktig. Dersom utleier nekter uten å ha saklig grunn, får du adgang til å si opp leieavtalen med tre måneders frist, selv om leiekontrakten i utgangspunktet er uoppsigelig.

Hvis utleier driver utleie som næringsvirksomhet, og du inngikk leieavtalen utelukkende gjennom fjernkommunikasjonsmidler, kan du ha angrerett. Dersom du lurer på om du har angrerett, bør du ta kontakt med en jurist som kan hjelpe deg med å vurdere dette. Du kan få snakke med en jurist om dette hvis du er medlem i Leieboerforeningen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no