Hvordan komme meg ut av en leieavtale med bindingstid?

Hei.

Bindingstiden er lovlig, og du er derfor i utgangspunktet bundet til 12 måneder. Det som er viktig å huske på er av denne bindingstiden er en avtale mellom deg og utleier, og ikke noe mer enn det, hvilket betyr at dere alltid kan inngå en ny avtale som sier noe annet.

En praktisk løsning for din situasjon er at du forhandler med utleier om en avtale om at du får flytte ut. Utleiers hovedinteresse er å ikke tape noe leieinntekt, og jeg vil tro at det også er i utleiers interesse at dette kan løses med minst mulig behov for innsats fra utleiers side. En vanlig måte å løse dette på er at man blir enige om at leietaker kan flytte ut i det en ny leietaker er klar til å overta leieforholdet. Enten kan dette skje ved at utleier annonserer på nytt, eller ved at du gjennomfører denne prosessen på vegne av utleier.

Noen utleiere er også villige til å la leietaker gå mot at de får en pengesum betalt til seg. Du har jo spart en husleie på deres nåværende avtale, og du kan bruke disse pengene som forhandlingskort.

Hvis utleier nekter å gå med på en slik avtale, kan løsningen for deg være framleie. Framleie innebærer at du fortsatt er bundet av avtalen, og at du selv må fremskaffe en framleietaker, som du blir utleieren til, samtidig som du er leietaker i forholdet til din utleier, og det er i siste instans du som er ansvarlig for at leie blir betalt, og at andre plikter blir utført som avtalt.

For å kunne framleie, må du ha godkjenning fra utleier. Utleier kan kun nekte å gi godkjenning dersom det er saklig grunn til det. Saklig grunn til nektelse vil det kun være dersom det er forhold ved framleietakeren som tilsier at vedkommende er en dårlig match som leietaker i dette leieobjektet.

Lykke til!

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.