Kan jeg komme meg ut av leieforhold med bindingstid?

Jente, 20

Hei! Jeg har skrevet til dere tidligere. Jeg flyttet inn i ny leilighet i juli og har et års binding til kontrakt hos et utleiefirma. Jeg har en svak pipelyd i leiligheten som er der konstant. Har fått naboen til å høre på den, og hun har funnet ut at hun også har den hjemme hos seg. Utleiefirma skulle komme på besøk og se på lyden, men jeg ble syk. Nå svaret de ikke på mine to siste meldinger. Jeg ønsker egentlig ikke å bo her lenger grunnet lyden, men den er ikke kjempe sterk. Den er mer sånn at når du først merker den, så merker du den. Men det tar litt tid før du merker den. Er det noen mulighet for å finne smutthull til å komme seg ut av kontrakten. Og hvilke rettigheter har man her som leietaker? Synes det er uprofesjonelt av firma å ikke svare når jeg betaler 13 K i måneden. Blir helt gal av å bo her. Det gåt ut over psyken min. Er det noen jeg kan klage til som kan hjelpe meg evt ut av kontrakten?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

I utgangspunktet er du bundet ut bindingstiden, og du kan ikke avslutte leieavtalen gjennom oppsigelse.

Dersom utleier er villig til å forhandle om en avtale om opphør av leieavtalen, er det den minst risikable løsningen, foruten så klart at utleier retter forholdet som plager deg, og blir kvitt pipelyden. Hvis utleier ikke vil forhandle om en avtale, kan det være litt verre.

Dersom du har en tidsbestemt (avtalt opphørsdato) leieavtale kan du ha framleierett etter husleieloven § 7-5, hvor du kan få oppsigelsesadgang dersom utleier nekter å gi godkjenning av framleietakeren uten at framleietakerens forhold gir saklig grunn til det. Dersom utleier gir godkjenning, vil du fortsatt være fanget i leieforholdet, men da med en dobbeltrolle, fordi du er utleieren til framleieboeren, i tillegg til at du har alt ansvaret overfor din egen utleier.

Du kan også ha angrerett, dersom utleier driver utleie som næringsvirksomhet, og avtalen ble inngått gjennom en organisert ordning for fjernsalg. Dersom utleier opplyste om angreretten og angrefristen på 14 dager, vil fristen være utløp. Hvorvidt du har angrerett bør du få hjelp til å få avklart før du påberoper deg noen slik rett. Går du fra avtalen uten å ha rett til det, vil det kunne få store økonomiske konsekvenser.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 17.9.2024