Leie av enkeltrom, der utleier har regler om overnattingsbesøk.

Hei.

Slik du beskriver det, framstår det slik at din kjæreste leier et enkelt beboelsesrom med adgang til en annens (utleiers) bolig.

Utleier kan gi vanlige ordensregler og rimelige påbud til sikring av god husorden, og når utleier selv bor der vil terskelen for hva som er "rimelig" være noe annerledes enn dersom det var to separate boliger.

At overnattingsbesøk krever "godkjenning" vil fort kunne være en urimelig innskrenkning av leieboers bruksrett, men det beror samtidig litt på hva som er ment med "godkjenning", og hvordan utleier praktiserer det. Det er uansett alltid ryddig å si fra til dem man bor med hvis man skal ha overnattingsbesøk. Hvis utleier er mye borte, burde det være ganske enkelt å kartlegge når det passer godt med overnattingsbesøk (siden utleier ikke er der).

Det er uansett lurt å ha en åpen og god dialog med utleier om dette, siden utleier faktisk kan velge å si opp avtalen etter eget forgodtbefinnende, fordi husleieloven har egne regler om oppsigelse når leieobjektet er "et enkelt beboelsesrom med adgang til en annens bolig".

Ved utleie av enkelt beboelsesrom med adgang til en annens bolig kan utleier blant annet si opp leieavtalen uten å oppgi noen grunn, eller oppfylle øvrige formkrav som vanligvis gjelder til utleiers oppsigelse, og leieboer kan ikke protestere på oppsigelsen. Hvis ikke annet er avtalt, er det også kun én måneds oppsigelsestid.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.