Utleier har gitt oppsigelse på melding.

Hei.

Så lenge det ikke er avtalt at avtalen ikke kan sies opp, eller det ikke er avtalt andre begrensninger i partenes oppsigelsesadgang, kan leieavtalen sies opp av begge parter, med den frist som er avtalt. Er det ikke avtalt noen oppsigelsesfrist, er den tre måneder. Oppsigelsestiden løper, hvis ikke annet er avtalt, til utløpet av en kalendermåned. Det betyr at hvis du får en oppsigelse den 2. mai, blir opphørsdatoen 31. august.

Det er dog noen veldig klare og firkantede regler for utleiers oppsigelse, som du bør være kjent med når du leier bolig, og som er relevante for din situasjon.

Om utleiers oppsigelse

Utleiers oppsigelse skal:

1. Være skriftlig. Det betyr at den skal komme på et papir. Avhengig av forholdene kan potensielt et brev vedlagt en e-post være skriftlig. En tekstmelding er ikke skriftlig.

2. Være begrunnet. Utleier må oppgi en grunn til oppsigelsen.

3. Opplyse om at du har rett til å protestere skriftlig på oppsigelsen innen én måned fra du mottok den. Skriftlighetskravet til leiers protest er ikke like strengt som for utleiers oppsigelse, og man kan fint protestere per e-post.

4. Opplyse om at hvis du ikke protesterer innen fristen mister du retten til å påberope at oppsigelsen er i strid med loven, og at utleier kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsl. § 13-2 tredje ledd bokstav c (når oppsigelsestiden er utløpt).

En oppsigelse som ikke oppfyller disse formkravene er ugyldig. Det betyr at du kan se bort fra den. Men du kan også akseptere den, og flytte ut i henhold til den, hvis du heller vil det.

Hvis du vet at utleier har planer for boligen, for eksempel at den skal leies ut til noen andre, renoveres, selges, eller lignende, bør du gi beskjed om at du kommer til å bli boende. Det kan også være hensiktsmessig å informere utleier om at oppsigelsen du har mottatt er ugyldig. Men du trenger ikke å forklare hvorfor. Utleier bør selv sette seg inn i de reglene som gjelder for utleie av bolig, når utleier velger å drive med utleie.

Viktige unntak fra nevnte krav til utleiers oppsigelse

Unntakene du må være bevisst på er hvis du:

a. Leier en bolig som til vanlig er utleiers bolig, som utleier leier ut ved utleiers midlertidige fravær på inntil fem år, og utleier har opplyst deg skriftlig om dette før avtaleinngåelsen (i kontrakten).

b. Hvis du leier "et enkelt beboelsesrom med adgang til en annens bolig". Dette vil typisk være hvis du leier et soverom i utleiers bolig, der du etter avtalen kan bruke kjøkken og bad.

Hvis unntakene i a eller b gjelder, er det ikke formkrav til utleiers oppsigelse, og utleier kan si deg opp per SMS, uten å oppgi noen grunn. Du vil heller ikke ha rett til å protestere på oppsigelsen.

Hvis du er usikker på om oppsigelsen du har mottatt er gyldig, eller hva du skal gjøre, vil jeg anbefale deg å oppsøke mer direkte veiledning fra noen som kan se på både leiekontrakten din, og oppsigelsen du har mottatt.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.