Ny utleier ber meg flytte. Kan hun det?

Hei.

Hvis leiekontrakten utløper, er leieforholdet over. Opphør i tråd med avtalt opphørstidspunkt skjer uten at noen av partene må gi oppsigelse først, så oppsigelsestiden er irrelevant. Utleier kan ikke kaste dere ut selv - det er det namsmannen som kan gjøre. Men å bli kastet ut av namsmannen er en fryktelig kjip prosess, som jeg vil anbefale dere å unngå som best dere kan. Fortrinnsvis ved å finne en ny bolig, eller ved å forhandle fram en utvidet varighet med ny eier.

Det ovennevnte forutsetter dog at tidsbestemmelsen er lovlig.

En tidsbestemt avtale skal være på minst tre år, men den kan lovlig være på ett år hvis boligen er kjeller- eller loftsbolig, eller del av tomannsbolig, og utleier bor i samme hus. Utleier kan også gjøre unntak fra denne hovedregelen dersom leieboer er skriftlig gjort kjent med grunnen til kortere tidsavgrensning enn tre/ett år før avtaleinngåelsen, grunnen er en saklig grunn, og leieobjektet skal brukes i tråd med den oppgitte grunnen ved utløpet av leietiden.

En tidsbestemt avtale inngått i strid med disse reglene er tidsubestemt, og vil løpe fram til den blir lovlig sagt opp av en av partene. Dette følger av husleieloven § 9-3. Det er nokså firkantete regler for formen og innholdet av utleiers oppsigelse, og utleiers melding er, slik du beskriver den, ikke en oppsigelse.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.