Kan utleier trekke seg fra avtalen vår?

Hei.

Avtaleinngåelsestidspunktet er når den som har mottatt et tilbud gir sin aksept. Her har utleier tilbudt deg å leie i 12 måneder, og du har akseptert tilbudet. Da er avtale inngått. Utleier har til og med bekreftet at han har mottatt aksepten din, og siden alt skjedde per tekstmelding, har du god, datofestet dokumentasjon.

Utleier kan ikke ensidig gå fra avtalen, så du kan kreve å få bli boende i 12 måneder til. Du bør dog vurdere om det er en kamp du synes det er verd å ta, all den tid det raskt kan bli dårlig stemning når man krever sin rett. Jeg vil derfor anbefale deg å ta praten med utleier om dette i et møte, og ikke gjennom skriftlig kommunikasjon, slik at du kan være trivelig, og forsøke å komme fram til en god løsning med utleier vedr. fremskaffing av medleietaker eller lignende. Du må også huske på at avtalen er at dere skal "skrive kontrakt". Selv om det er underforstått at du da skal bli boende i et år til, kan utleier gjøre endringer i vilkårene i leiekontrakten for neste leieperiode, for eksempel øke husleien.

Det du også bør ta i betraktning er at husleielovens hovedregel om tidsbestemte avtaler er at de skal vare i minst tre år. Unntaket er at man kan ha ettårige leieavtaler når man leier lofts- eller kjellerbolig, eller del av tomannsbolig, og utleier bor i samme hus. Dersom hybelen er i et annet hus enn utleiers, vil den ettårige tidsbestemmelsen i din nåværende leieavtale være ulovlig. Det innebærer at avtalen er tidsubestemt, og du kan ignorere opphørsdatoen i kontrakten - da vil leieforholdet vare fram til det blir sagt opp av en av partene.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.