Når er avtale om leie av bolig inngått?

Jente, 20

Hei. Skulle flytte inn i en leilighet og den ble for dyr for meg så før vi skrev kontrakt sa jeg at jeg ikke kunne ha den. Han hadde fortalt meg pris, gitt meg instrukser på depositu og sagt d var 3 mnd oppsigelse på facebook. Avtalte at vi skulle lage en skriftlig kontrakt. Jeg sa at grunnet endring i livsituasjon ikke kunne flytte dit, siden jeg misteg jobben. Nå sier gan at vi hadde en muntlig avtale og jeg må betale husleie til han får inn en ny. Stemmer dette? Har ikke skrevet kontrakt og merer ikke jeg har en muntlig avtale

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

En avtale inngås når det er gitt tilbud og aksept. Det er ikke nødvendigvis undertegningen av selve leiekontrakten som er avtaleinngåelsestidspunktet. En meldingsutveksling med "jeg tilbyr deg leiligheten", som besvares med "jeg tar den", er nok til at avtale er inngått.

Slik du beskriver korrespondansen, er det uklart for meg om det er gitt tilbud og aksept, eller om dere har vært i en slags forhandlingssituasjon (eller mer at utleier har informert deg om vilkår i leieavtalen). Det avgjørende spørsmålet er hvorvidt korrespondansen om inngåelsen av en skriftlig kontrakt er å anse som tilbud og aksept av leieavtalen, uavhengig av om kontrakt ble undertegnet eller ikke. Dette må bero på en konkret vurdering av korrespondansen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 21.11.2022