Utleier vil trekke seg fra inngått leieavtale.

Hei.

Utleier kan ikke trekke seg fra en avtale som er inngått.

Det du må kunne gjøre, er å sannsynliggjøre at leieavtalen er inngått, fortrinnsvis ved å kunne dokumentere at tilbud og aksept er gitt. Din rettslige stilling avhenger av at du kan vise at tilbud og aksept er gitt. Dette fordi en avtale anses å være inngått når et tilbud er blitt akseptert.

I dette ligger det at hvorvidt utleier har undertegnet avtalen eller ikke, faktisk ikke er spesielt viktig (men det er så klart bare bra om du kan bevise at utleier har undertegnet). Et tilbud binder tilbyderen på samme måte som aksept binder den som aksepterer tilbudet. Det betyr at din aksept også binder utleier til avtalen som utleier har tilbudt deg. At du har signert kontrakten elektronisk, vil være å anse som aksept av utleiers tilbud.

Du har rett til å kreve oppfyllelse av avtalen, hvilket betyr at du kan kreve at utleier skal overlevere boligen til deg til avtalt tid. Du bør samtidig informere utleier om det ovennevnte, og at du vil holde utleier ansvarlig for ethvert økonomisk tap du lider dersom utleier nekter å overlevere boligen til deg.

Ut fra hva du skriver, er det sannsynlig at utleier vil nekte å overlevere, og dermed misligholde leieavtalen. Du kan da kreve erstattet økonomisk tap du lider, som en nødvendig og direkte konsekvens av utleiers mislighold. Dette kan for eksempel være nødvendige utgifter til hotell eller lager, hvis du blir uten fast bolig som følge av utleiers mislighold. Det kan også være merkostnader som følge av at du har måttet inngå avtale om leie av en dyrere bolig. All den tid det er avtalt en minimum leietid på 12 eller 15 måneder (avhengig av den konkrete ordlyden i avtalen), vil du nok kunne holde utleier ansvarlig for merkostnader for lengre tid enn oppsigelsestiden på tre måneder.

Samtidig har du en tapsbegrensningsplikt; du må begrense det tapet du lider som best du kan. I din konkrete situasjon vil det innebære at du forsøker å finne tilsvarende bolig til tilsvarende pris, og at du begrenser eventuelle hotellkostnader o.l. i så stor grad som mulig, herunder ved å bo på et rimelig hotell som samtidig holder akseptabel kvalitet.

Også her er det viktig at du sikrer dokumentasjon. Sørg for at du kommuniserer skriftlig med utleier, slik at du kan få dokumentasjon på at utleier nekter å overlevere, til tross for at du krever overlevering. Dokumenter også hvordan du går fram for å forsøke å finne ny, egnet bolig til lignende pris.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.