Kan utleier kreve tre måneders leie før leieforholdet starter?

Hei.

I utgangspunktet er muntlige avtaler like bindende som skriftlige, og avtale er inngått når det er gitt et tilbud og en aksept. Dette gjelder også leieavtaler, som er avtaler om bruksrett til husrom mot vederlag. Men utfordringen med muntlige avtaler er at de ikke går an å bevise, så det vil ofte være vanskelig for den ene parten å kreve oppfyllelse av avtalen, hvis den andre parten motsetter seg at en avtale i det hele tatt er blitt inngått.

Man kan heller ikke komme med nye avtalevilkår etter at en avtale er inngått, men hvorvidt avtale er inngått, og på hvilke vilkår, vil måtte bero på en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle.

Har man inngått en leieavtale, er man betalingspliktig fra det tidspunktet det er avtalt at boligen skal overtas. Leien er vederlaget man betaler for bruksrett til husrom. Uten bruksrett har man heller ikke betalingsplikt (med mindre det er ens egen feil at man ikke har bruksrett, for eksempel hvis man nekter å ta imot nøklene). Dette kalles prinsippet om ytelse mot ytelse.

Utleier har ikke lov til å kreve at du skal betale leie for en periode hvor du ikke har bruksrett. Utleier har for øvrig heller ikke lov til å kreve forskudd for lengre tid enn én måned.

Det utleier dog kan kreve, under forutsetning av at det er avtalt, er at du stiller et depositum som sikkerhet for utleiers mulige krav etter endt leieforhold, for eksempel for utestående husleie, skader o.l. Depositumet skal ikke betales til utleier, men det skal stå på en lovlig depositumskonto. En depositumskonto skal være i leierens, altså ditt, navn. Utleier kan kreve at du har stilt avtalt depositum før utleier trenger å overlevere nøklene til deg, men utleier kan ikke kreve dette lenge før leieforholdet skal ta til.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.