Kan jeg bruke angrerett i leieavtale?

Gutt, 18

Hei, har flyttet inn på hybel grunnet lærlingstid vekke fra der jeg bor. Avtaletypen er «Tidsbestemt avtale uten oppsigelsesrett». Jeg lurer på om jeg kan bruke noe angrerett eller om jeg har rett til å si opp kontrakten fordi jeg hybelen mangler mye som er lovet i kontrakten eller på forskudd. For eksempel så var jeg på visning på en 25 kvadrats hybel, før jeg signerte kontrakten spurte jeg om det var den samme som jeg var på visning på, siden den er helt innerst i gangen(1 mindre nabo). De sa ja, men det var feil. I kontrakten står det at hybelen er ferdig møblert med komfyr, komfyren funker ikke. Det var skrevet at jeg fikk en hvit ruter som internet, den hadde ikke aktivt abbonement og jeg fikk et værre, trådløst nett som ikke dekker mine behov ift utdanning. I kontrakten står det også at fryser må avrimes, men jeg har ikke fått en fryser. Er det en mulighet for å få flyttet ut under disse omstendighetene?

Svar

Hei.

Dersom utleier er næringsdrivende, og avtalen ble inngått utelukkende ved bruk av fjernkommunikasjonsmidler, kan det hende at du har angrerett. Dersom du fikk et angrerettskjema av utleier i forbindelse med avtaleinngåelsen, har du angrerett, men da med kun 14 dagers frist til å påberope deg denne retten. Har du angrerett uten at du ble opplyst om retten, og fristen, har du 12 måneder og 14 dagers angrefrist.

Hvorvidt du har angrerett eller ikke bør du få hjelp til å vurdere av en jurist. Siden du har en avtalt uoppsigelig leieavtale, vil det være med stor risiko du krever opphør ved bruk av angrerett, dersom du ikke faktisk har angrerett.

Skal du bli boende, kan du først og fremst fremsette krav om retting av manglene du har oppdaget - gitt at du har sagt fra til utleier om dem innen rimelig tid. Du kan også kreve avslag i leien tilsvarende den verdireduksjon manglene utgjør, og erstatning for nødvendig økonomisk tap du lider som følge av manglene, herunder nødvendige utgifter til retting hvis utleier ikke vil rette. Ut fra det du beskriver har du neppe rett til å heve avtalen (erklære avtalen opphørt med umiddelbar virkning som følge av av vesentlig mislighold fra utleiers side).

Du bør oppsøke mer direkte veiledning raskt.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 14.8.2025