Spørsmål om hevingsrett i leieforhold.

Gutt, 18

Flytta hjemmefra og vil flytte hjem samt at det er mye problemer hos bedriften jeg leier hos. Har ikke angrerett. Har funnet mye annet som kan gi meg grunn til å si opp pga mislighold og uriktige opplysninger. Jeg var på visning på et rom innerst i gangen i bygget, det var 1 mindre nabo og vinduet var ut til en mindre trafikkert veg. Jeg spurte på dem chat om det var den hybelen jeg signerte for, det var feil og jeg fink en annen en. (Husleieloven §2-17 uriktige opplysninger) Samt med at det står i kontrakten at jeg får en internet ruter på rommet som jeg får navn og passord til, jeg fikk en som ikke funket der de fortalte meg etter innflytting at de hadde «stoppet med det», (§2-17 uriktige opplysninger igjen). Komfyren funket ikke når jeg flyttet inn(§2-3)I kontrakten sto det at fryser må avrimes fast, jeg har ikke en fryser.(2-3) Siden den største feilen ikke kan rettes pga en annen beboer. Har Tidsbestemt avtale uten oppsigelsesrett, stemmer det at jeg kan heve avtalen etter §2-12?

Svar

Hei.

Du fikk svar på spørsmålet ditt her:

Kan jeg bruke angrerett i leieavtale? — Ung.no

Du kan ikke si opp leieavtalen hvis det er avtalt at du ikke kan si den opp, uavhengig av om utleier misligholder avtalen eller ikke.

Du spør om du kan heve leieavtalen. Heving er noe annet enn en oppsigelse. Heving er en erklæring om umiddelbart opphør, og forutsetter vesentlig mislighold fra avtalemotpartens side.

Ut fra dine beskrivelser, er det med stor risiko du velger å heve avtalen. Utleiers mislighold framstår ikke som vesentlig - verken de enkelvise forhold, eller forholdene samlet sett. Spesielt fordi de fleste av dem kan avhjelpes gjennom enkle rettingstiltak, og prisavslag så lenge manglene varer.

Dersom du kan godtgjøre at leieobjektet skiller seg så mye fra objektet du var på visning for at det må sies å være noe veldig annet, og av betydelig lavere kvalitet, kan det kanskje utgjøre hevingsgrunn. Dette må dog bero på en konkret vurdering, som ikke lar seg gjøre gjennom denne formen for kommunikasjon. Du må snakke direkte med noen.

Risikoen du løper ved å heve er at du blir betalingspliktig fram til utleier finner ny leieboer.

Ditt beste alternativ er å forhandle med utleier om opphør av leieavtalen. En avtale om opphør går foran klausuler i avtalen om varighet.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 18.8.2025