Kan man avslutte en leieavtale med bindingstid?

Hei.

Dersom det er avtalt at du ikke kan si opp leieavtalen det første året, er din anledning til å avslutte leieavtalen gjennom oppsigelse avskåret fram til dette året er omme.

Du vil allikevel kunne avslutte leieavtalen gjennom heving etter reglene i husleieloven § 2-12 (og §§ 5-7, jf. 2-12). En heving er et påbud om umiddelbart opphør av avtalen. Fordi det er svært inngripende overfor motparten, som i ditt tilfelle forventer at avtalen skal vare i minst ett år, er terskelen for å kunne heve veldig høy.

Heving forutsetter at boligen lider av mangler, eller at utleier ellers misligholder avtalen, i en grad som er vesentlig. Det er ikke mulig for meg å si ut fra det du skriver.

Dersom man hever uten å ha tilstrekkelig grunnlag for det, eller man ikke har beviser for at grunnlaget man påberoper er riktig, risikerer man å bli erstatningspliktig for utleiers tap som følge av den urettmessige hevingen. Med en ettårig bindingstid kan tapet av leieinntekt bli stort.

Du bør derfor oppsøke mer direkte og konkret hjelp, av noen som du kan snakke med og vise fram dokumentasjon til, før du velger å heve leieavtalen.

Jeg vil også bemerke at en leieavtale alltid kan avsluttes gjennom en avtale mellom partene om opphør av leieavtalen. Utleier har allerede gått med på en slik avtale, med det vilkår at du fremskaffer en ny leieboer til å tre inn i ditt sted i leieavtalen. Dersom du lykkes med dette, vil det være en risikofri måte å bringe avtalen til opphør på.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.