Manglende rømningsveier, insekter i leiebolig

Hei.

At boligen ikke er godkjent for varig opphold er ikke i seg selv en husleierettslig mangel. Men dersom det ikke er godkjente rømningsveier fra boligen, vil det være en alvorlig mangel, som kan utgjøre vesentlig mislighold fra utleiers side, fordi det er et forhold som utgjør en fare for liv og helse.

Når boligen ikke har godkjente rømningsveier, kan det være grunnlag for å heve leieavtalen. En heving er en erklæring om umiddelbart opphør av avtalen, som følge av vesentlig mislighold fra den annen parts side. Det er du som har bevisbyrden for at du har hevingsgrunnlag. Hvis man hever uten grunn, kan man bli erstatningspliktig for utleiers tap, herunder tapte leieinntekter, som følge av den urettmessige hevingen. Du må derfor være sikker på at du kan heve. Du må også ha et sted å flytte til.

Når boligen lider av mangler, har du krav på at utleier retter manglene. Insekter kan utryddes, og forhindres fra å få adgang til boligen igjen. Å utstyre boligen med lovlige rømningsveier vil være en litt større oppgave. Merk at retting avskjærer hevingsretten din, fordi hevingen er betinget av at boligen fortsatt lider av en vesentlig mangel.

At boligen mangler rømningsveier er ikke verdireduserende, så du har ikke krav på prisavslag av den grunn.

Dersom du, inne i boligen din, har "kakerlakker, aktive vepsebol og veggdyr", er det verdireduserende, og du kan ha krav på et prisavslag. Prisavslagets størrelse skal tilsvare den verdireduksjonen manglene ved boligen utgjør, hvilket er vanskelig å si, og må vurderes konkret.

Jeg vil anbefale deg å oppsøke mer direkte veiledning om dette, om du ikke blir enig med utleier om et rimelig prisavslag og/eller retting, tilbakehold av husleie kan få alvorlige konsekvenser hvis du holder tilbake leie uten rett.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.