Kan jeg flytte ut tidligere pga. manglende godkjenning av leiebolig?

Jente, 20

Hei! Jeg flyttet inn i et kollektiv der utleier har siden dag 1 gått inn og ut av leiligheten uten forvarsel, selv etter at hen har fått beskjed. Har bygget to ekstra soverom i vårt fellesareal uten beskjed om det før etter kontraktssignering. Fikk ikke visning før kontraktssignering. utleier har brudt på ro som står i egen kontrakt. Mange mangler som etter gjentatte beskjeder ikke blir forbedret. Møtte skitten leilighet. Dårligere standard enn hva som skulle forventes. Visse ting som er brannfarlig. Luft i kjeller som er fuktig. Minimalt med fellesareal. Mangler stue. Dette førte til at vi tok det opp med utleier og fikk halvert oppsigelsestiden ned til 1,5 mnd. Men i ettertid har jeg funnet ut av at soverommet jeg leier ikke er godkjent til varig oppholdstillatelse, og at veggene til de nye rommene ikke er godkjent pga di står helt inntil peisen. Jeg lurer på hva jeg har rett på i forhold til soverommet mitt? Kan jeg få tilbakebetalt noe av leien fra alle mnd? Etter sagt opp?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Det er veldig fint at dere fikk i stand en avtale om kortere oppsigelsestid, slik at du kan komme deg ut av boligen raskere enn etter den opprinnelig avtalen. Selv om boligen ikke er godkjent for varig opphold, må du betale leie for tiden du har bodd der. Manglende godkjenning er heller ikke verdireduserende, så du har ikke krav på noe prisavslag.

At det mangler godkjenning er først og fremst et forhold mellom utleier og kommunen. Det er ikke noen automatikk i at manglende offentligrettslige godkjenninger utgjør en husleierettslig mangel. Du vil ikke kunne heve leieavtalen kun på grunn av at det mangler godkjenning. Det er først hvis kommunen fatter vedtak om at bruken skal opphøre, eller dersom boligen ikke har godkjente rømningsveier (dette kan du undersøke nærmere med brann- og redningsetaten) at du kan få hevingsadgang. Vedtak om opphør av bruk er et offentlig vedtak som medfører at den avtalte bruken ikke kan fortsette, og manglende rømningsveier utgjør en alvorlig fare for liv og helse - dette blir da grunnen til hevingen, ikke at det mangler godkjenning til varig opphold.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 10.10.2022