Leieboeren min truer meg med Skatteetaten.

Hei.

Takk for at du stiller spørsmål på ung.no. Med fare for å virke litt streng, vil jeg allikevel understreke at du nå har valgt å ta et veldig stort og brått skritt inn i voksenlivet, der du har tatt på deg ansvar av betydelig vekt - både for deg selv, og for andre. Et ansvar som kan medføre at du både bør og må oppsøke mer direkte veiledning for å få bedre svar om rent konkrete forhold enn det som er mulig å gi gjennom ung.nos spørretjeneste. Et medlemskap i Huseierne vil være en veldig god idé, når man har blitt eier av en eiendom.

Huseierne kan svare på det meste man kan lure på når man som privatperson eier en bolig, inkludert rollen som utleier. De kan snakke med deg direkte, se på relevante dokumenter, og gi deg klar og konkret veiledning. Herunder om hvordan du kan og bør forholde deg til en leieboer som har misligholdt sin plikt til å betale husleien, og hvordan du lovlig og ryddig kan igangsette og gjennomføre en tvangsfravikelsesprosess, skulle det være nødvendig. Namsmannen kan for øvrig også gi veiledning om tvangsfravikelsesprosessen.

Vedørende skatteetaten

Jeg forstår ikke helt hvorfor leieboeren din truer med å rapportere deg til skatteetaten, men du skriver heller ikke noe om det som er relevant for din plikt til å betale skatt av leieinntektene dine. Leieinntekt er i utgangspunktet skattbar inntekt, men man kan, ut fra de rent konkrete forhold i sitt tilfelle, være fritatt for skatteplikt.

Det er noe uklart for meg om det er tre eller fire boenheter i eiendommen, og om du selv bor der. Dette, sammenholdt med de separate boenhetenes størrelse, og om eiendommen er seksjonert, slik at de enkelte boenheter også er eierseksjoner, vil være relevant informasjon for hvorvidt du må skatte av leieinntekten. Hvis du er usikker på om du må betale skatt av leieinntekten, bør du spørre skatteetaten om dette.

Brannvern er ikke et anliggende for skatteetaten. Det er det plan- og bygningsetaten og brann- og redningsetaten i kommunen boligen bryr seg om. Det er du som må vite om boligen er godkjent for varig opphold, herunder om den har godkjente rømningsveier. Dette kan plan- og bygningsetaten svare på. Hvis svaret er nei, er det ditt ansvar å sørge for at dette kommer i orden, herunder å bekoste nødvendige utbedringer for at godkjenning skal bli gitt.

Leieboeren må for øvrig betale leie så lenge vedkommende bor i boligen, også dersom boligen ikke skulle være godkjent for varig opphold (hos plan- og bygningsetaten i kommunen). En offentligrettslig mangel (manglende godkjenning) har ikke noen konsekvens for leieavtalen, foruten der det også er fattet et vedtak som gir et påbud som forhindre den avtalte bruken, for eksempel at bruken må opphøre.

Hvorvidt du betaler skatt eller ikke har åpenbart ingenting å si for leieboerens plikt til å betale leie.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.