Boligen er uten rømningsveier, og med skjeggkre. Hva kan jeg gjøre?

Hei.

Fraværet av godkjente rømningsveier utgjør en kontinuerlig fare for liv og helse, og er en vesentlig mangel ved leieobjektet. Vinduene du beskriver oppfyller ikke kravene til rømningsvei, da de er for små, og plassert for høyt over gulvet.

Du burde dokumentere alle boligens vinduer og dører, og ta oversiktsbilder som viser hvilke rom vinduene og dørene befinner seg i, og hvordan de er plassert i boligen. Deretter burde du ta en prat med brann- og redningsetaten i kommunen, for å undersøke hvorvidt boligen har tilfredsstillende rømningsveier. Du kan også be plan- og bygningsetaten om å sende deg all byggeteknisk dokumentasjon på boligen (i noen kommuner, blant annet Oslo, kan du logge inn med bank-id, og finne disse dokumentene selv), slik at du kan undersøke om boligen er godkjent for varig opphold.

I tillegg må du si fra til utleier om at du mistenker at boligen er uten godkjente rømningsveier, og når du eventuelt får det bekreftet fra brann- og redningsetaten og/eller plan- og bygningsetaten, må du også informere utleier om det.

Utleier kan i prinsippet rette opp i forholdet ved å sørge for at det blir satt inn vinduer eller dører, slik at det blir tilfredsstillende rømningsadgang fra boligen, men dette er arbeid som kan ta noe tid, og fram til dette er gjennomført, vil du bo i en bolig som er en dødsfelle dersom en brann oppstår. Dersom utleier ikke vil rette forholdet, eller dersom retting ikke kan utføres nokså umiddelbart, bør du vurdere å heve leieavtalen.

Å heve avtalen betyr at du erklærer den for å være opphørt umiddelbart. Dette er svært inngripende overfor utleier, og terskelen for å kunne heve er derfor veldig høy. Det er dog klart at du har hevingsadgang så lenge boligen er uten rømningsveier, men du har bevisbyrden for at hevingsgrunnlaget ditt er reelt, så bilder og annen dokumentasjon vil være viktig. I det du hever avtalen, frasier du deg dine rettigheter og plikter etter leieavtalen. Din plikt til å betale leie opphører, men også din rett til å disponere boligen. Du må derfor tilbakelevere boligen (og den må være ryddet og rengjort).

Skulle du heve uten tilstrekkelig grunnlag, kan utleier kreve erstatning for sine tapte leieinntekter for den perioden utleier bruker (eller det er rimelig at utleier bruker) på å finne en ny leietaker. Dersom boligen ikke er godkjent for varig opphold, kan man dog anføre at utleier ikke har lov til å leie ut boligen, og derfor ikke lider noe tap.

Skjeggkre er en mangel ved leieobjektet, og det er utleiers ansvar å sørge for at tiltak for å bekjempe dem blir iverksatt. Dersom utleier nekter å gjøre noe, kan du informere utleier om at du selv vil igangsette retting, og kreve kostnaden erstattet av utleier. Dessverre er det spesielt vanskelig å bli kvitt skjeggkre, og meg bekjent er feller den anbefalte metoden dersom bekjempelse skjer mens boligen er bebodd. Et skadedyrfirma kan gi nærmere anvisninger om dette.

Så lenge skjeggkreene er i boligen, kan du ha krav på et prisavslag. Prisavslaget skal tilsvare den verdireduksjonen skjeggkreenes eksistens utgjør. Dette er det vanskelig å fastsette. Omfanget av skjeggkre i boligen vil kunne trekke prisavslaget i den ene eller andre retningen, men når det kommer til stykket vil nok et eventuelt prisavslag være nokså beskjedent.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no