Mugg og små vinduer i kjellerbolig.

Hei.

For å kunne avslutte leieforholdet med umiddelbar virkning, må vilkårene for å kunne heve leieavtalen være til stede. Hevingsterskelen er veldig høy, fordi heving er såpass inngripende overfor avtalemotparten.

Basert på det du skriver, er det nokså klart at det er fuktigere i boligen enn det skal være. Men det er vanskelig å si om luftfuktigheten og muggveksten gir grunn til å heve. Hvorvidt fukten skyldes forhold ved den faste eiendommen, og man må beregne noe mer fukt i en kjellerleilighet, eller om den skyldes manglende lufting, er avgjørende. Hvorvidt du kan heve på grunn av dette krever en konkret vurdering, som ikke kan gjøres basert på det du skriver. Hvis man hever uten å ha grunnlag for det, eller uten å kunne dokumentere grunnlaget (du har bevisbyrden), kan man bli erstatningspliktig for utleiers tap som følge av den urettmessige hevingen. I din situasjon vil utleiers tapte leieinntekt for resten av oppsigelsestiden være det utleier først og fremst kan kreve erstattet.

Du skriver dog at vinduene i boligen er små. I de fleste kjellerboliger vil det være nødvendig at minst ett av vinduene er egnet rømningsvei. Hvis boligen ikke har egnede rømningsveier, vil det alene kunne være grunnlag for å heve leieavtalen. Du bør dokumentere alle rømningsveier i boligen med bilder og mål, samt hvordan det ser ut utenfor vinduene. Du bør også høre med brann- og redningsetaten i kommunen din, for å få avklart hvorvidt boligen har egnede rømningsveier. Har den ikke det, er det ikke lov til å bo der, og du kan heve på det grunnlaget. Da slenger du like gjerne på luftfuktigheten og muggen som tilleggsgrunn til hevingen. En heving bør gjøres skriftlig, og er en erklæring om umiddelbart opphør av leieavtalen. Du må derfor være klar til å flytte ut straks du hever, herunder må du ha pakket ferdig og vasket boligen. Du må også passe på å sikre deg bevis før du tilbakeleverer boligen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.