Vinduer i leid bolig er limt fast, og kan ikke åpnes.

Hei.

At vinduene er limt igjen vil kunne anses som en mangel, da det er et forhold du ikke kunne være kjent med før avtaleinngåelsen uten at utleier informerte deg om det, da det neppe var synlig bed en vanlig besiktigelse (visning).

Dersom det er nødvendig at soveromsvinduene er egnet som rømningsvei, må de la seg åpne. Dersom boligen ikke har det antall godkjente rømningsveier som den må ha, kan det være grunnlag for å heve leieavtalen. Hvis forholdet kan avhjelpes, for eksempel ved at man skjærer bort limet, vil problemet være løst, og heving ikke være aktuelt. Men da må limet fjernes relativt brennkvikt - forutsatt at det er nødvendig for å sørge for at det er tilfredsstillende rømningsmuligheter fra boligen ved brann.

Limet kan for øvrig også være årsak til at andre mangler i boligen oppstår. Dersom boligen ikke har et ventilasjonssystem som kompenserer for at lufting gjennom vinduene ikke er mulig, kan det medføre utfordringer med luftkvaliteten i boligen, og med fukt, og tilhørende fare for muggvekst. Det kan også påvirke muligheten til temperaturregulering om sommeren.

Mitt råd er at du forhører deg med brann- og redningsetaten om hvorvidt det er nødvendig at soveromsvinduet ditt er rømningsvei, ut fra boligens utforming, slik at du kan få klarhet i hvorvidt det er snakk om et forhold som utgjør fare for liv og helse. Dersom limet medføre at det ikke er lovlige rømningsveier fra boligen, må dere vurdere om dere vil heve leieavtalen, eller om dere vil sørge for at limet blir fjernet, for utleiers regning, etter å ha gitt utleier beskjed om at dere vil sørge for dette om ikke utleier ordner det innen en rimelig frist.

Dersom limet ikke medfører fare for liv og helse, men det ikke er ventilasjon som i tilstrekkelig grad sørger for utskiftning av luft, herunder fukt, bør dere uansett kreve at limet fjernes. Når dere fremsetter et slikt krav, bør dere også påpeke at eventuell muggvekst som ikke har andre åpenbare fuktkilder enn kondens vil skyldes forhold ved den faste eiendommen, som utleier både er kjent med og nekter å utbedre, og derfor noe utleier må stå ansvarlig for om det skulle oppstå. Det er hensitksmessig å påpeke for utleier at det også er i utleiers interesse å fjerne limet, slik at normal utlufting blir mulig.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.