Kan jeg heve leieavtalen pga. mugg i bolig?

Hei.

At er et utbredt muggvekst i boligen ved innflytting, og ikke fungerende ventilasjon på badet, vil kunne være mangler ved boligen, forutsatt at du ikke var kjent med dette fra før, og at du ikke har takket nei til å komme på visning uten å ha noen særskilt grunn for det. At det er mye mugg i boligen er uansett et forhold som utleier må ha kjent til, og som han skulle ha informert deg om, og at han ikke gjorde dette, utgjør i seg selv en mangel.

Du skriver ikke noe om hvor lenge du har bodd der. Det vil være relevant for dine krav mot utleier, og utleiers eventuelle krav mot deg, om muggen hovedsakelig skyldes forhold ved den faste eiendommen, eller din bruk av boligen; herunder hvorvidt du lufter godt nok. Jeg tenker da på at du skriver at du "nylig" oppdaget mugg i vinduet på soverommet.

Det er retting som er første skritt når en bolig lider av en mangel, så lenge mangelen lar seg rette. Egnet rettingstilak ved mugg vil være å vaske bort mugg som allerede er der, og fjerne vekstgrunnlaget for muggen, herunder ved å grunne og male overvflater der mugg har vokst, bytte ut overflater som er totalskadet, og avgjørende, sørge for at luftfuktigheten i boligen kan holdes på et nivå som gjør at muggen ikke like lett gjenoppstår. For eksempel ved å sette inn ventiler, og innføre lufterutiner tilpasset den konkrete boligen (luftgjennomstrømning er muggens verste fiende). Mekanisk fjerning av luftfuktighet kan også være hensiktsmessig, for eksempel en luftavfukter, eller som du påpeker, en baderomsvifte som fungerer.

Du kan også ha krav på et prisavslag for den tiden du har bodd med en mangelfull bolig. Avslaget skal svare til den verdireduksjonen mangelen utgjør.

Heving er noe man kan gjøre når mangelen er så alvorlig at den utgjør en fare for liv og helse, at boligen er ubeoelig, eller hvis mangelen i art og omfang er alvorlig, og retting er umulig. Terskelen for å kunne heve en leieavtale er svært høy, og forutsetter vesentlig mislighold fra utleiers side. Hvis man hever uten rett, kan man bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekter, så heving skjer med en ikke ubetydelig risiko.

Ut fra hva du skriver, tror jeg ikke jeg ville ha anbefalt deg å heve. Det virker som om utleier kan være villig til å forhandle om førtidig opphør, mot at du en ny leieboer fremskaffes. Du må avklare med utleier om utleier har ment at det er deg eller ham som skal finne ny leieboer. Så lenge det ikke er, i ren klartekst, avtalt at du ikke kan si opp leieavtalen din, kan du si den opp med tre måneders frist (om ikke annet er avtalt om fristen). Dette gjelder også når man har en tidsbestemt avtale, som ikke sier noe om leieboers oppsigelsesadgang.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Vi har valgt ut dette for deg

Hvordan tar jeg opp ting med utleier?

Dette må du vite om leiekontrakten din