Muggproblemer i leiebolig.

Hei.

Basert på beskrivelsene dine vil det neppe være grunn til å heve leieavtalen, hvilket medfører at oppsigelse må skje i tråd med avtalen. Tidligere opphør kan skje etter avtale med utleier, men det forutsetter at utleier er villig til å inngå en slik avtale.

Hva som er egnet rettingstiltak vil avhenge av hva som er årsak til at det er så fuktig i boligen. Er det vanninntrengning fra utsiden, vil det ofte være nødvendig med dreneringsarbeid på utsiden av boligen, hvilket kan ta tid, og kan være kostbart. Vanninntrengning fra utsiden kan ofte medføre at muggen har fått god mulighet til å vokse på steder man ikke kan se, og det er i disse tilfellene hvor det ofte vil være et ekstremt dårlig inneklima. Da kan man ha grunn til å heve leieavtalen, hvis forholdet ikke kan utbedres straks, men det er den som hever som har bevisbyrden for at man har hevingsgrunn. Hever man uten grunn, eller uten beviser, kan man bli erstatningspliktig for utleiers nødvendige tap (oftest leieinntekt, men også annet tap) som følge av den urettmessige hevingen.

Er det begrensede muligheter for effektiv utlufting, må utleier sørge for at det blir tilstrekkelig ventilasjon i boligen. Er det derimot forhold på leieboernes side som er årsak, herunder dårlige lufterutiner, kontinuerlig klestørk, el.l., er det ikke sikkert det er en mangel ved leieobjektet i det hele tatt. I begge disse tilfellene vil fukten først og fremst være som følge av bruken av boligen, og muggen vil vokse på overflatene hvor fukten kondenserer. Slik mugg kan man holde i sjakk med å vaske den bort, frem til mer egnede tiltak (bedre ventilasjon, endring av lufte- og klestørkrutiner) får effekt.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.