Må jeg betale leie i oppsigelsestiden når det er mugg?

Jente, 20

Jeg er interessert å få noen informasjon angående situasjonen min. Jeg har flyttet inn i hybel siden September 2022 Ved flytting var jeg ikke informert av det er mye fuktighet i hybel om vinter tida. Så etter jeg har kommet fra ferien har jeg informerer eieren om saken. Han selv, har skrevet beskjed til meg at møblene skal ikke stå nær veggen siden det blir fuktig og kan komme mug på det. Han har kommet med maskin som kunne trekke fuktighet fra lufta. Dette er ikke bare det. Jeg hadde levert oppsigelsen min den 15.01 siden på veggen vokser mugg med store svarte flekker og det er utrolig fuktighet i hybel på 35 m2 at det går ikke bo der. Mug er helseskadelig. Han hadde skrevet og godkjent oppsigelse, til og med så han skrev at han har lyst å samarbeidet ved flytting, men nå siden jeg vil flytte i mars, han nekter og vil ikke utbetale pengene mine. Også han mener at jeg må bo i den fuktig og med mugg hybel fram til april. Hva er det jeg kan gjøre.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Du plikter å betale leie ut den avtalte oppsigelsestiden. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt om oppsigelsestid, er oppsigelsestiden tre måneder, til utløpet av en kalendermåned.

Hvorvidt du har noen krav mot utleier, avhenger av om muggen skyldes forhold ved den faste eiendommen, eller om det skyldes din bruk. Dersom det er forhold ved den faste eiendommen som er hovedårsaken, vil utleier være ansvarlig for at boligen er så fuktig som den er, og derfor også at det vokser mugg der.

Du vil da kunne ha krav på et prisavslag. Prisavslaget skal svare til den verdireduksjonen fukten og muggen utgjør. Dette er vanskelig å anslå, men det er neppe mye over 20 %.

Hvorvidt du kan avslutte leieavtalen med umiddelbar virkning (heve avtalen) vil avhenge av muggens art og omfang. Det skal være veldig mye mugg, før man har rett til å heve. Du har også bevisbyrden for at du har rett til å heve. Jeg vil råde deg til å ta kontakt med noen som kan hjelpe deg med å foreta en konkret vurdering av dette, hvis du ønsker å avslutte leieavtalen med umiddelbar virkning. Hvis man hever uten å ha god nok grunn, eller uten å ha beviser, kan man bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekter.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 10.2.2023