Kan jeg heve leieavtalen pga. mugg?

Jente, 19

Jeg flyttet inn i en leilighet for snart 3 måneder siden. Jeg fant mugg i vinduskarmen min for en måned siden, nå har det spredd seg til sengen min, putene mine og muggen i vinduskarmen kommer tilbake. Jeg har holdt utleier informert om dette helt siden det oppsto. Han mener at å bytte vinduet mitt vill hjelpe men må alltids utsette dette. Jeg har nå måtte flyttet hjem igjen og må vaske ned alt av klær siden alt lukter mugg. Jeg lurer på om dette er nokk til å brykte/annulere leiekontrakt? Jeg kan ikke bo dær pga astma og allergi som bare har blitt værre etter jeg flyttet inn og hadde vært skipt å betale husleie i 3 måneder til i oppsigelsestiden når jeg ikke bor dær engang.

Svar

Hei.

Terskelen for å heve leieavtalen (avslutte avtalen umiddelbart) er veldig høy. For å ha grunnlag for å heve, må du kunne sannsynliggjøre at muggen skyldes forhold på utleiers side (og ikke din bruk), og at problemet med mugg ikke kan avhjelpes tilfredsstillende på annet vis.

Vanligvis er det en sammensatt bakgrunn for at mugg får gode vekstforhold i en bolig, og det er ikke sjelden at det skyldes både forhold ved den faste eiendommen og leiers bruk i kombinasjon. Å vurdere om du har hevingsgrunnlag eller ikke er en veldig konkret vurdering, som ikke lar seg gjøre uten langt mer kunnskap om de faktiske forhold.

Hvis du hever avtalen uten rett, eller uten dokumentasjon på de forholdene som du påberoper som hevingsgrunn, kan du bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekter, med tillegg av forsinkelsesrenter. Du må selv vurdere om det er en risiko du er villig til å ta. Hvis du uansett ikke kommer til å bo der, har du allerede tatt risikoen, bortsett fra risikoen for at du også må betale renter og eventuelt gebyr for behandling av saken i Husleietvistutvalget (HTU).

Alternativt kan du forhandle med utleier om en avtale om at leieforholdet skal opphøre. En grei avtale her vil kanskje være at leieavtalen opphører etter 1,5 måneder, heller enn 3, fra det tidspunktet du sa opp. En avtale forutsetter at begge parter er enige, så det er ikke gitt at dere kommer til enighet. Det er allikevel veldig lurt å prøve!

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 21.11.2025