Mugg på badet i leid bolig. Kan jeg flytte?

Hei.

Leieavtaler som er avtalt å vare en bestemt tid er oppsigelige, om det ikke følger av avtalen, eller skriftlig informasjon fra utleier som du har mottatt før leieavtalen ble inngått, at den ikke kan sies opp av leieboer i leietiden. Hvorvidt du ikke kan si opp leieavtalen vil framkomme av innholdet i leiekontrakten, eller eventuelle skriftlige følgedokumenter til kontrakten eller skriftlig korrespondanse med utleier, som du kjente innholdet i før leieavtalen ble inngått.

Foruten oppsigelse, er det gjennom avtale med utleier om opphør, eller gjennom heving av leieavtalen, at avtalen kan avsluttes. Avtale med utleier forutsetter at utleier går med på at leieavtalen opphører tidligere. Heving forutsetter vesentlig mislighold fra utleiers side. Dette er en veldig høy terskel, og litt mugg på badet og litt misnøye er ikke nok. For at forhold ved boligen skal utgjøre hevingsgrunn, må disse forholdene være veldig, veldig ille.

Hvorvidt et forhold utgjør en mangel i husleielovens forstand forutsetter en konkret vurdering. I tillegg må du ha sagt fra til utleier om forholdet som du mener er en mangel før du kan gjøre gjeldende noe krav. Det eneste konkrete forholdet du nevner er mugg på badet, og utleier ser ut til å ha erkjent ansvar for dette, da han har gitt uttrykk for at han skal gjøre noe med det.

Det du først og fremst kan kreve er retting - altså at utleier gjør noe med muggen, og den bakenforliggende årsaken til at muggen oppstår. Hvis retting er urimelig dyrt eller skjer med urimelig ulempe for utleieren, kan utleier slippe å rette. Dette spørsmålet knytter seg først og fremst til hvor enkelt, eller ikke, det vil være å installere ventilasjon og/eller vindu.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.