Lekkasje i leid bolig. Kan jeg heve avtalen?

Jente, 19

Hei, jeg leier en liten studioleilighet. I går var det en ganske stor lekasje fra taket på vaskerommet som er vegg i vegg med min leilighet. Det kom vann fra mellomrommene mellom bortimot alle sprekkene i taket og det hørtes ut som noen dusjet. Jeg har nå funnet ut at lekasjer er et vedvarende problem i huset. Naboen over sier at det er lekasjer i huset bortimot hver vinter og at det kom vann inn i stuen oppe i fjord. Jeg er litt beskymret for dårlig inneklima og har lyst til å flytte, men har binningstid til og med juli. Har man mulighet til å bryte kontrakten i slike tilfeller? Hvilke rettigheter har jeg som leietaker?

Svar

Hei.

Du må snakke med utleier om lekkasjen, og du bør dokumentere arten og omfanget av vannlekkasjen som best du kan.

Du kan ikke heve leieavtalen på grunn av én vannlekkasje av uklart omfang, og en nabo som sier at det er vannlekkasjer i "huset" hver vinter. Du må kunne dokumentere at boligen lider av mangler som er så alvorlige at de utgjør et vesentlig mislighold fra utleiers side.

Med det sagt, bekymringen din er ikke grunnløs. Dersom fukt får samle seg, vil det kunne danne gode vekstvilkår for mugg. I din samtale med utleier bør du ta opp at du er bekymret for inneklima, men også for råteskader på bærekonstruksjoner som følge av store, og/eller gjentakende vannlekkasjer.

Du bør være veldig obs på eventuell framvekst av mugg. Skulle det skje, må du ta gode bilder av muggen, og si fra til utleier. Synlig mugg bør vaskes bort med klorvann etter at den er dokumentert og framvist for utleier, slik at det blir minst mulig muggsporer i luften. Du bør også føre en dagbok over det du observerer, i tillegg til bilder, og notere deg når du vasker bort mugg, og holde utleier oppdatert på det som skjer.

Framvekst av mugg vil være en indikasjon på at det ikke har tørket opp som det burde, noe som ofte lover dårlig for det som er bak den overflaten muggen har vokst på, når fukten klart kommer av vanninntrengning fra den andre siden av overflaten.

Dersom utleier skulle være enig med deg i at det er best å avslutte leieavtalen, kan dere fint inngå en avtale om opphør av leieavtalen. En slik avtale vil gå foran klausuler i leieavtalen om bindingstid, oppsigelsestid, eller innskrenket oppsigelsesadgang. Skulle utleier være villig til dette, sørg for at avtalen gjøres skriftlig.

Skulle utleier ikke være enig, vil du være avhengig av at du samler gode beviser, som støtter din side av saken, herunder at problemene med lekkasje, vedvarende fukt, og dårlig inneklima er så alvorlig at du kan heve avtalen. Jeg vil anbefale deg å oppsøke mer direkte og konkret veiledning før du velger å heve, da en heving uten grunnlag, eller uten gode nok beviser, kan medføre at du blir erstatningspliktig for utleiers tap, herunder tapt leieinntekt.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 15.1.2025