Medleietaker er svært ugrei mot meg. Utleier gjør ikke noe.

Hei.

Utleier plikter å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen. Det betyr at utleier har en plikt til å forsøke å rydde opp i styr og bråk som er til sjenanse for leietakeren sin.

Samtidig er det litt mer komplisert når problemene skyldes en medleietaker som bor sammen med deg. I utgangspunktet bør dere klare å løse slike utfordringer dere i mellom. Samtidig kan utleier gi vanlige husordensregler og rimelige påbud, for å sørge for at dere har nogen lunde ordna forhold hjemme.

Hvis din medleietaker bryter ordensregler og rimelige påbud, kan det utgjøre mislighold av leieavtalen. Dersom du har dokumentasjon på at medleietaker misligholder avtalen, truer deg, eller oppfører seg på en måte som er til alvorlig sjenanse for deg, kan utleier sanksjonere mot medleietaker. Du må dog tåle at det ikke er bare fryd og gammen å bo med noen, så det må være snakk om mer alvorlige ting, som at medleietaker utagerer fysisk. Aktuelle sanksjoner kan være advarsel, oppsigelse, eller i siste instans heving av avtalen.

Jeg vil bemerke at du ikke skriver noe om foranledningen til episoden du beskriver. Hva som ligger bak medleietakers sinnereaksjon vil ha noe å si for hvorvidt hennes reaksjon var berettiget eller ikke.

Dersom utleier ikke gjør noen ting etter at du har dokumentert at din medleietaker oppfører seg på en måte som er i strid med ordensregler og rimelige påbud, eller ellers til skade eller sjenanse for deg, kan du ha krav på et lavt til moderat prisavslag. Dersom medleietaker regelrett terroriserer deg, eller går til fysisk angrep på deg, vil du nok kunne heve leieavtalen, hvis ikke utleier foretar seg noe drastisk overfor medleietakeren din.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.