Kan jeg heve leieavtalen pga. nattestøy og medleieboers rusmiddelbruk?

Hei.

Basert på det du skriver, har du nok ikke grunnlag for å heve leieavtalen. Hvis du vil flytte, må du gi oppsigelse.

Hvis du fortsatt ikke har fått noen nøkkel, slik at du ikke for egen maskin kan komme deg inn og ut av boligen, til tross for at du har bedt utleier flere ganger om å gi deg nøkkel, kan det potensielt være grunn til å si seg løst fra avtalen, men det kan nok avhjelpes på andre måter, herunder å bytte lås for utleiers regning, og dele ut nye nøkler til dem du bor med.

Hva angår støy, er det vanskelig å vite om boligen er dårlig lydisolert, eller om den er helt normalt lydisolert etter standarden da den ble bygget. Det er ikke vanlig at man ikke kan høre at det bor andre mennesker i samme leilighet. Hvis det er normale lyder av at andre mennesker rører på seg, går på do om natten el.l., er det noe du må akseptere at vil skje, og du må forsøke å avhjelpe det på annet vis, for eksempel ved å bruke ørepropper. Er det derimot slik at de du bor med ikke respekterer at man skal være stille om natten, bør du ta en alvorsprat med dem om dette. Dersom de ikke tilpasser seg at de bor med folk som har behov for å sove om natten, bør du ta opp dette med utleier. Utleier har en plikt til å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen, og kan sanksjonere mot leieboere som bryter vanlige ordensregler og rimelige påbud. Det er dog i utgangspunktet et forhold dere som bor sammen må få løst i fellesskap.

Det ovennevnte gjelder også rusbruken til medleieboeren din. Det er ikke selve rusbruken det er noe galt med - det kan verken du eller utleier gjøre noe med; det er eventuelt politiets jobb. Men forholdene rundt rusbruken, herunder at det stinker cannabis som følge av at det røykes inne, samt ubehagelig atferd knyttet til bruk av en del rusmidler, er det grunn til å reagere på. I første omgang vil jeg anbefale en samtale med personen som ruser seg, men hvis det ikke fører fram, bør du ta det opp med utleier. Dersom det følger av leieavtalen at røyking inne ikke er lov, vil det være et forhold det absolutt er grunn til å si fra til utleier om, da det vil utgjøre mislighold av leieavtalen fra vedkommende hasjrøykers side.

Dersom ubehaget du beskriver er en objektivt forståelig frykt for eget liv eller helse (også psykisk), som følge av for eksempel utagering, trusler, vold eller lignende, kan det gi hevingsgrunn, men dette må vurderes konkret. Dersom atferden til medleieboeren din er såpass plagsom, bør du oppsøke mer direkte og konkret veiledning, slik at du kan få hjelp til å vurdere alternativene dine, samt hvilken (økonomisk) risiko som er knyttet til dem.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.