Utleier vil besiktige boligen min grunnet lukt.

Jente, 19

Hei! Jeg er en jente på 19 som leier en sokkelleilighet (i samme hus som utleier + familie) Jeg røyker en del hasj i blandt men går alltid vekk fra huset for å gjøre dette og opptrer aldri i "påvirket tilstand" rundt de. For en stund siden begynte de å klage over en lukt men de sa det minnet om boss. Jeg vasket leiligheten og kastet alt boss. Det ble ett par flere meldinger hvor de sa den ikke var vekke og huseier kom ned for se på leiligheten. På Lørdag fikk jeg melding om at de ville ha hele leiligheten vasket og at de ville komme på inspeksjon innen neste søndag. På Tirsdagen kom huseier ned og hamret løs på døren til jeg åpnet og sa det luktet narkotika og spurte om jeg drev med sånt. I øyeblikket gjorde jeg ikke annet enn å benekte og "leke dum" da de ikke har noe med mitt privatliv og gjøre når jeg ikke engang gjør det i leiligheten. Vist han kommer ned og hamrer og vil ta seg inn i leiligheten før søndag kan jeg nekt han adgang? Og har de grunn nok til å "sparke meg ut"?

Svar

Hei.

Utleier har rett til å føre tilsyn med boligen hvis det er behov for det, men ikke oftere enn "nødvendig", hvilket sjelden vil være oftere enn én gang per år, med mindre konkrete forhold gir grunn til det.

At det lukter søppel uten at det er noen åpenbar årsak til det, kan være grunn til å føre tilsyn med den hensikt å oppdage hvor lukten kommer fra, fordi ting som lukter søppel ofte også utgjør en fare for skade på den faste eiendommen, det være seg faktisk søppel som ikke er kastet, døde dyr, råte som følge av vannlekkasje, o.l.

Utleier har også sagt at det lukter "narkotika". Meg bekjent har ikke stoffene på narkotikalisten, jf. narkotikaforskriften § 4, noen felles lukt som kjennetegner dem, men cannabis har en nokså særpreget og gjenkjennbar lukt, som for øvrig skiller seg markant fra lukten av søppel.

Selv om denne lukten neppe kan sies å være utpreget vond, kan enhver lukt være sjenerende om den er sterk og langvarig. Viktig er det også at lukten av cannabis kan være særlig sjenerende for dem som kjenner til den, fordi de ikke vil assosieres eller omgi seg med lukten av "narkotika".

Lukten av cannabis alene gir ikke utleier noen aktverdig grunn til å føre tilsyn med boligen. Din eventuelle bruk av cannabis er nemlig ikke utleiers anliggende, med mindre bruken medfører sjenanse for utleier. Det utleier i så tilfelle kan gjøre, er å be deg slutte med det som forårsaker sjenerende lukt for utleier. Det kan du for eksempel gjøre ved å røyke cannabis lengre unna boligen, eller ved ikke å røyke cannabis. Ut fra utleiers atferd så langt, er dette noe du bør vurdere uavhengig av om utleier ber deg om det eller ikke.

Selv om utleier trolig ikke kan kreve å få adgang til boligen, kan det være taktisk å la utleier få komme på besøk på søndag, for å se at du behandler boligen med vanlig forsiktighet, og holder den ryddig og ren. Utleier framstår som noe oppviglet, og siden dere bor så tett på hverandre kan det, av hensyn til naboskapet, være lurt å gjøre en innsats for å roe gemyttene.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 24.1.2025