Leiebolig i dårligere stand enn forventet

Jente, 19

Meg og min partner skal flytte relativt langt vekk for min læreplass, ca 7 timer avstand. Vi har derfor leid en liten leilighet som vi ikke kunne komme på visning på pga. Avstanden. I videoen vi fikk av leiligheten så det helt greit ut, men på innflyttelse dagen fant vi flere avvik. Spesifikt at vi fant svart mugg på badet som ikke var synlig på video og vinduer som ikke kan lukkes fordi de er så tunge. I tillegg er lydisolasjonen så dårlig at det høres ut som naboene er i leiligheten. Vi spurte om lydisolasjon før innflytting, og fikk da beskjed om at det kun var litt dårlig. Vi syntes dette virket veldig utrygt, så vi tok med tingene våres til et lager, vasket ut av leiligheten og retunerte nøkklene. Vi har ikke sovet der eller noe slikt, vi stakk til hotell. Vi har også to katter, som da ikke vil tåle mugg. Vi vil bryte kontrakt og få tilbake depositum og leien for den måneden etter som vi ikke stoler på de, men er usikker hvordan vi kan gå fram med dette. Vi har dokumentert avvik.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Det første dere må gjøre er å reklamere (si fra) til utleier om hvert enkelt forhold ved boligen som dere mener at er en mangel, herunder et forhold utleier har gitt feil informasjon om, eller forhold som ikke var synlige på visningen utleier gjennomførte på video. Dersom dere tok opp dette med utleier da dere leverte tilbake nøklene, bør dere allikevel sørge for å ha dokumentasjon på det, for eksempel en e-post til utleier hvor dere viser til samtalen da nøklene ble tilbakelevert, og påpeker de konkrete forhold dere tok opp.

Da dere avsluttet leieavtalen ved å tilbakelevere nøklene, uten å ta boligen i bruk, hevet dere leieavtalen. For å unngå at utleier skal kunne tro at dere ikke faktisk har erklært leieforholdet for avsluttet, bør dere også presisere dette i e-posten til utleier.

Merk at det er dere som har bevisbyrden for at dere har avsluttet leieforholdet rettmessig. Å heve leieavtalen (erklære den for opphørt med umiddelbar virkning) forutsetter vesentlig mislighold fra utleiers side. Dere må kunne sannsynliggjøre at boligen var i så dårlig stand, og at utleier holdt tilbake denne informasjonen, at det utgjør vesentlig mislighold, skulle saken eventuelt prøves rettslig.

Dersom depositumet er innbetalt til en konto i ditt navn, må du fremsette krav om utbetaling til banken som depositumskontoen er i. Du bør da informere om at du har hevet leieavtalen, og legge ved dokumentasjon på dette, i form av nevnte e-post. Banken må da gi utleier en frist på fem uker til å godtgjøre at du skylder leie, eller dokumentere å ha reist søksmål, før banken kan utbetale til deg, med mindre utleier samtykker til utbetalingen. Dersom banken finner det godtgjort at du skylder leie, skal banken gi deg en frist på fem uker til å reise søksmål. Søksmål reiser du ved å klage saken inn for Husleietvistutvalget (HTU).

Dersom depositumet er betalt til en konto utleier disponerer alene, må du rette kravet ditt mot utleier. Det samme gjelder kravet ditt om tilbakebetaling av leie. Hvis utleier ikke betaler, kan du klage saken inn for HTU. Merk at utleier da kan komme med sine eventuelle motkrav, i tillegg til å svare på dine anførsler.

Du bør vurdere om det er mer hensiktsmessig å gå i dialog med utleier om en minnelig løsning, for eksempel at utleier beholder noe av det du har betalt i leie. En avtale om løsning bør i siste instans skiftliggjøres, slik at du kan dokumentere at dere har løst saken i minnelighet, i tilfelle utleier skulle igangsette en rettsprosess i etterkant.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 11.6.2024