Utleier vil ikke tilbakebetale depositum.

Jente, 19

Jeg har nettopp flyttet ut av et kollektiv jeg har bodd i ca 9 måneder. Utleieren er ikke samarbeidsvillig til å gi meg tilbake depositum. Fikk bilde av 3 ting jeg måtte ordne som han gikk gjennom når jeg flyttet ut som han tok bilde og sendte til meg. Den ene tingen var der fra før som han godtok etter lang diskusjon. Tilslutt er det to små flekker på veggen jeg må male over ( som jeg har sakt jeg skal ordne på lørdag). Men så sender han meg bilder fra samme dag som leietaker som akkurat flyttet inn har tatt, og mener jeg må fikse opp i det han har funnet også. Noe jeg ikke må? for dette kan ha blitt laget når leietakeren flyttet inn selv om det var samme dag. Dette var ikke noe uteleker så når han gikk gjennom rommet mitt før han flyttet inn. Det er vell hans ansvar å finne eventuelle feil og mangler når jeg flytter ut, hsn fant de to flekkene og de står jeg for, men når en ny flytter inn så sender han også bilder å mener det er fra meg, han har vell ikke lov til det?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Utleier kan reklamere på mangler ved tilbakeleveringen innen "rimelig tid" ( 14 dager) fra du fraflyttet boligen. Dersom utleier har reklamert senere enn dette, vil utleier ha mistet kravet sitt. Det er dog naturlig at reklamasjon skjer under en felles gjennomgang, eller straks etterpå, når det er snakk om forhold som er umiddelbart synlige. Det er også relevant, slik du skriver, at en ny leieboer har flyttet inn, da det fint kan være den nye leieboeren som har forårsaket de forholdene du nå har fått beskjed om.

Dersom du og utleier ikke klarer å bli enige, må du kreve depositumet ditt utbetalt fra banken, forutsatt at depositumet står på en konto i ditt navn. Banken plikter da å gi utleier en frist på fem uker til å dokumentere å ha reist søksmål. Har ikke utleier gjort det innen fristen, skal banken utbetale depositumsbeløpet til deg.

Har du betalt depositumsbeløpet til en konto utleier disponerer alene, er det snakk om et ulovlig, eller irregulært, depositum. Dette kan du kreve tilbakebetalt straks, med tillegg av forsinkelsesrenter fra den dagen du innbetalte pengene til utleier. Hvis utleier ikke tilbakebetaler vil du være nødt til å få saken rettslig prøvd i Husleietvistutvalget (HTU).

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 12.4.2024