Kan utleier kreve erstatning for slitasje og flekker?

Jente, 20

Jeg og en venninne har nylig flyttet ut av en utleier leilighet og var i dag og snakket med utleier angående depositum. Hun henviser til noen flekker i sofaen og merker i vegger etter at det har vært hengt opp bilder (med klister til å henge opp ting som vi hadde fått lov til). Hun sa at hun kanskje var nødt å ta hele depositumet vårt fordi sofaen må erstattes. Vi har tilbudt å betale for sofarenser maskin men hun mener det ikke hjelper. Hun sa også at dersom kostnad for ny sofa var mer enn vårt depositum på 20000 må vi betale resten. Vi sier at sofaen er helt brukbar og merkene på veggen er bruksmerker som er å forvente når man leier ut. Har de rett på å ta hele depositumet vårt og kreve mer penger? Kan legge til at veggene er helt hvite og at det ikke er noen skader, men mer grå striper etter feks møbler. Er ikke veldig tydelige flekker i sofaen bare misfarging enkelte steder da den er lys beige. Leiligheten er heller ikke godkjent.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Utleier kan kreve erstatning for skader på den faste eiendommen og utleid inventar. Utleier kan ikke kreve erstatning for slitasje som skyldes vanlig bruk, eller elde. Dersom dere fikk tillatelse til å henge opp ting på veggene med en type festemiddel, og gjorde det, er det neppe grunnlag for noe erstatningskrav dersom det vises at det har vært noe der. Hadde derimot tapet blitt revet av fordi dere rev av bilder festet med superlim med voldsom kraft, er det en skade som skyldes uaktsom bruk, og som utleier kunne ha krevd erstatning for.

Det oppstår noen flekker i en sofa ved normal bruk. Uansett er utleiers eventuelle erstatningskrav begrenset til nødvendige kostnader. Rens vil trolig være det mest nærliggende tiltaket her, og det kan dere måtte betale for dersom det er snakk om unormalt mange eller synlige flekker. Skulle utleier erstatte sofaen, må det gjøres et fratrekk for verditapet av den gamle sofaen som følge av bruksslitasje og elde. Utleier kan ikke kreve at dere betaler for en helt ny sofa.

Dersom dere ikke blir enige, må den som har et krav ta saken til husleietvistutvalget (HTU) for å få avgjort hvorvidt kravet er rettmessig. Dersom dere har betalt depositumet inn på en depositumskonto i leiers navn, kan dere kreve depositumet utbetalt av banken. Banken plikter da å gi utleier en frist på fem uker til å dokumentere å ha reist søksmål. Gjør ikke utleier det, skal banken utbetale til dere.

Har dere derimot innbetalt depositumsbeløpet til en konto utleier disponerer alene, har dere i praksis gitt fra dere pengene. Dere har dog krav på å få dem tilbakebetalt, med forsinkelsesrenter, men om utleier ikke betaler, må dere gå veien om HTU.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 3.3.2023