Utleier betaler ikke tilbake depositum.

Jente, 19

Hei! Jeg bodde i et bofellesskap som jeg flyttet ut av 15 desember 2022. Jeg spurte da utleier hvordan dette med depositum skal foregå da jeg har fortsatt oppsigelsestid i 3 måneder. Han sa at dette skulle han fikse så fort han får sett over. Dette sa han i 2 uker. Den ene gangen jeg maste sa han til og med at han skulle få se over til uka. Det var hans forslag om å gi tilbake depositumet før oppsigelsestiden var ferdig og nærmest lovet meg det. Jeg sa også i fra til han at jeg har ny avtale med ny utleier om å betale nytt depositum så fort jeg får tilbake det gamle. Nå sier han at han må endre avtalen fordi han trodde ny leietaker skulle flytte inn i januar. Jeg mener det er veldig urettferdig da han har lovet meg noe helt annet. Han er enig i at han har vært inkonsekvent, men utbetaler fortsatt ikke depositumet tilbake slik at jeg må ut med penger av egen lomme for nytt depositum. Har han lov til dette? Han laget en skriftlig avtale med meg (over meldinger), og har bryti den.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Hvis dere har en klar avtale, kan du holde utleier til avtalen. Det er dog litt mystisk for meg at utleier har lovet deg full utbetaling, uten noe forbehold om at ny leietaker måtte være på plass først. Så lenge oppsigelsestiden løper er du pliktig å betale leie, såfremt ingen andre har tatt i bruk boligen.

Det er uklart for meg om du har hatt et lovlig depositum (på en konto i ditt navn), eller et irregulært depositum, som er betalt til utleiers konto.

Er det et lovlig depositum, kan du kreve det utbetalt av banken. Banken må da gi utleier en frist på fem uker til å reise søksmål, eller dokumentere at du skylder husleie. Gjør ikke utleier det innen fristen, skal banken utbetale.

Er det er irregulært depositum, har du krav på full tilbakebetaling, med forsinkelsesrenter fra innbetalingsdatoen. Merk dog at utleier kan motregne leien i oppsigelsestiden med det irregulært depositumet. Avtalen mellom dere kan selvfølgelig være til hinder for dette, men det kan jeg ikke si noe om uten å ha sett den.

Hvis du har et irregulært depositum og utleier nekter å betale tilbake, må du klage saken inn for husleietvistutvalget (HTU). Deres avgjørelser har virkning som dom, som lar deg drive inn kravet med namsmannens hjelp, hvis utleier fortsatt ikke betaler.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 6.1.2023