Kan utleier kreve leie selv om hun aksepterte at vi flytter ut?

Hei.

Et leieforhold kan avsluttes gjennom oppsigelse, eller gjennom avtale mellom partene. Dersom dere har bedt utleier om å akseptere at dere flytter ut tidligere, og utleier har gitt slik aksept, vil det være naturlig å legge til grunn at avtalen innebærer at leieforholdet opphører når dere flytter ut, og med det opphører også partenes rettigheter og plikter etter leieavtalen.

Hvorvidt dere har en bombesikker sak er det vanskelig å si noe om, uten å først se på leiekontrakten og den skriftlige korrespondansen dere hadde i forbindelse med utflyttingen.

Dersom depositumet står på en depositumskonto i ditt navn, kan du kreve depositumet utbetalt av banken. Banken plikter da å gi utleier en frist på fem uker til å reise søksmål, dersom utleier mener seg å ha rettmessige krav mot dere. Hvis utleier ikke reiser søksmål, plikter banken å utbetale til deg ved utløpet av de fem ukene. Reiser utleier derimot søksmål, må saken gå til rettslig prøving, og banken vil utbetale i henhold til avgjørelsen. Det er Husleietvistutvalget (HTU) som er førsteinstans i leietvister.

Dersom du har innbetalt depositumsbeløpet til en konto utleier disponerer alene, er det snakk om et irregulært depositum. Du vil alltid kunne kreve dette tilbakebetalt, men siden utleier alene disponerer over kontoen pengene står på, er det utleier som må velge å utbetale. Dersom utleier nekter, må du ta utleier til HTU for å få avgjort at utleier plikter å utbetale. En avgjørelse fra HTU har virkning som dom, og vil være tvangsgrunnlag for tvangsinndrivelse av pengene. Det er namsmannen som kan tvangsinndrive pengene.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.