Kan jeg flytte ut i strid med bindingstiden på grunn av medleieboerne mine?

Hei.

Det finnes dessverre ikke noe smutthull som gir deg oppsigelsesadgang.

I utgangspunktet må dere prøve å finne en løsning internt i kollektivet. Hvis det ikke går an, bør du ta opp med utleier at de andre roter og griser noe forferdelig, og at du ikke orker å bo på den måten. Utleier har en plikt til å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen, og kan gi leieboerne vanlige ordensregler og rimelige påbud, som de må følge. Du kan derfor kreve at utleier foretar seg noe for å prøve å løse dette, for eksempel ved å innføre regler om at man rydder og vasker etter seg selv. Merk at utleiers forpliktelse i et slikt tilfelle er mer en innsatsforpliktelse enn det er en resultatforpliktelse. Det er begrenset hvor inngripende utleier kan være når det gjelder leieboernes atferd i deres hjem.

Dersom du ønsker å flytte, er det gjennom en avtale med utleier at du kan få lov til det. Du kan derfor forsøke å forhandle med utleier om en løsning, men du må være forberedt på å måtte gi utleier noe for at utleier skal gå med på at du får flytte.

Hvis ingen avtale kommer i stand, vil det være med høy risiko du eventuelt velger å flytte ut og slutte å betale leie. Utleier kan holde deg til avtalen, og kreve erstattet sin tapte leieinntekt ut kontraktsperioden, og for å kunne heve leieavtalen må du kunne dokumentere at utleier har vesentlig misligholdt sine forpliktelser etter avtalen. Terskelen for dette er høy.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.