Medleieboer griser og bråker - hva gjør jeg?

Jente, 19

Hei! Jeg har nettop flyttet inn i kollektiv med en jente og en gutt. Hun ene har ikke vært hjemme på to uker og jeg vet ikke når hun er tilbake. Det betyr at jeg og gutten bor alene. Jeg vet ikke hvor lenge jeg klarer å holde ut med denne gutten. Han griser, roter og lar mat ligge å råtne i vasken og bosset. Dette gjør at leiligheten konstant lukter grusomt. Han spiller også kjempehøy musikk på høyttaler rett utenfor rommet mitt mens jeg prøver og gjøre skolearbeid. Det hjelper ikke å snakke til han da han ikke ser ut til å bry seg… han studerer ikke selv, og jobber et par timer i uken. hva skal jeg gjøre? Leiekontrakten min har ett års binding og jeg har så lyst til å flytte! Hva kan jeg gjøre for at han skal flytte? Jeg trives så dårlig her at jeg ikke har motivasjon til å stå opp lengre, og går glipp av forelesninger osv.. det hjelper ikke at leiligheten mangler dagslys også.. har dere noen tips for å overleve dette?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

I utgangspunktet må dere prøve å få til en ordning internt i kollektivet, som alle kan være passelig fornøyde med. Siden din medleieboer nekter å rydde etter seg, eller høre på deg når du ber ham om det, kan du informere ham om at du vil si fra til utleier dersom han ikke begynner å bidra til å holde boligen normalt ryddig og ren, og om han ikke slutter å spille høy musikk når du jobber med skolearbeid, så vil du si fra til utleier. Du kan også foreslå at han investerer i et par gode øreklokker, slik at han kan høre på så høy musikk han vil, uten at det er til plage eller sjanse for deg eller andre. Pass på at du dokumenterer både rotet og griseriet hans, og at han spiller høy musikk når du arbeider.

Hvis han fortsatt ikke hører på deg, bør du si fra til utleier. Send utleier dokumentasjon på forholdene, og krev at utleier involverer seg. Utleier har en plikt til å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen, og kan gi leieboerne vanlige husordensregler og rimelige påbud. Det er rimelig å kreve at man rydder opp etter seg, slik at det ikke lukter grusomt i boligen, når det også bor andre der, og at leieboernes atferd ikke er til sjenanse for øvrige beboere eller brukere av eiendommen.

Hvis utleier nekter å foreta seg noe, kan du ha krav på et prisavslag tilsvarende den verdireduksjonen det utgjør at utleier nekter å bistå med å få medleieboeren din til å skjerpe seg.

Dersom det ikke skjer noen forbedringer, slik at du tenker at det er best å flytte, kan du prøve å forhandle med utleier om en avtale om at du kan bli fri for dine forpliktelser etter leieavtalen, og flytte ut.

Skulle heller ikke det være mulig, vil jeg anbefale deg at du oppsøker mer direkte hjelp, slik at du kan få en vurdering av hvordan det er hensiktsmessig å gå fram videre. Å skulle heve leieavtalen innebærer en stor risiko, da du kan bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekter om du hever urettmessig. Det er derfor viktig å få hjelp til å vurdere om det er en risiko du skal ta.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 21.10.2022