Leieboligen er uten vann. Kan jeg heve avtalen?

Gutt, 20

Hei, har nå bodd i en leilighet i i snart 3 måneder. Den første måneden var alt som det skulle. På dag 2 i 2. måned så vegynte vanntrykket å svekke. Det var såpass ille at det er vanskelig å dusje og ta oppvask. Det et også en frykt faktor å ødelegge vaske pg oppvaskemaskin pga mangelfull vannforsyning. Nå er vi på den 3. måneden og nå er det ikke vann i det hele tatt. Dessverre er det slik at det er kommunen som har funnet at det er sprekk i rørene under veien og det kan bli mye trøbbel for å fikse dette. Utleier ble selvfølgelig informert om alt på dagene dette skjedde. Er dette et godt nok grunnlag til å avbryte kontrakten og få flyttet til et annet sted? Ellers så er det 3 måneders oppsigelsestid. Og det er ikke mange som har råd til å betale for 2 leiligheter i slengen for å ha tilgang til vann. Takk på forhånd.

Svar

Hei.

At boligen er uten vann, når det ikke er avtalt at den skal være uten vann, kan være grunn til å heve leieavtalen, ja. Men terskelen for å kunne heve er høy, fordi det er så inngripende overfor utleier.

Det er uklart hva du mener med "mye trøbbel" i forbindelse med retting.En viktig del av vurderingen her vil være om kommunen kommer til å fikse problemet innen rimelig tid, og/eller om problemet kan avhjelpes på annet vis, for eksempel gjennom en tilfredsstillende, midlertidig løsning.

Hvis mangelen rettes, som her vil si at du får vann, innen rimelig tid, vil du ikke ha hevingsgrunnlag. Du bør sørge for å samle dokumentasjon på at du ikke har vann, på at utleier er kjent med dette, på kommunens kunnskap om problemet, og på at det er "mye trøbbel" for kommunen å fikse problemet.

Du har bevisbyrden for at du kan heve avtalen, og det er derfor viktig at du har god dokumentasjon på forholdet. Hvis du hever uten rett, eller uten bevis, kan du bli erstatningspliktig for utleiers tap som følge av hevingen. Erstatning for tapt leie vil dog være begrenset til oppsigelsestiden. Det kan være en idé å oppsøke mer direkte veiledning, for å få en konkret vurdering av din situasjon, og også av dokumentasjonen du har.

For øvrig vil jeg bemerke at hvis utleier er en normalt oppegående person, og det er klart at det vil ta lang tid (2-3 uker eller mer) før du får vann, bør utleier være enig i at leieavtalen bør avsluttes. En avtale med utleier om opphør av leieavtalen på et konkret tidspunkt medfører at dere begge blir fri fra deres rettigheter og plikter etter leieavtalen når det avtalte opphørstidspunktet kommer.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 15.1.2025