Særavtale med utleier om panelovner - kan jeg heve leieavtalen?
Jente, 20
Hei. Jeg og kjæresten min har hatt leieavtale hos en utleier i over et halvt år nå. Vi har bodd der som vanlig de første månedene, men i vintermånedene har vi bodd hjemme rett og slett fordi det er for kaldt. Vi har dokumentert 17 varmegrader på det kaldeste i Oslo. Vi har sagt ifra til utleier og kommet med en avtale av at de skal installere panelovner der for å prøve å varme opp leiligheten til 20 grader. Klarte de det skulle de finne nye leietakere, klarte de ikke det, skulle vi få heve avtalen med engang. Vi avtalte på Mail at de skulle installere ovnene «de kommende dagene». Vi har kamera i leiligheten så vi vet at de ikke har vært der etter inngåelsen av avtalen og det er nå 2 uker siden. Vi har gjennom avtalen gjort gjeldende at vi mener det er en mangel ved leiligheten (dårlig isolasjon) og latt utleier gjennom denne avtalen få mulighet til å rette opp mangelen. Hvis utleier ikke gjør noe ut januar, kan vi heve leieavtalen da?
Svar
Hei.
I utgangspunktet vil det du beskriver neppe være nok til å heve leieavtalen. Det er ikke vesentlig mislighold at innetemperaturen er 17 grader når det er 20 minusgrader ute. Uansett kunne en gulvstående ovn ha sørget for en mer behagelig innetemperatur.
Det spesielle her er særavtalen du har inngått med utleier, men avtalen spesifiserer verken når installasjonen skal finne sted, eller hva slags misligholdsbeføyelser du kan gjøre gjeldende hvis utleier bryter den.
Jeg vil anbefale deg å be utleier om å installere disse panelovnene innen en svært kort frist. Utleier har allerede hatt to uker på seg, og du må kunne forvente at utleier handler i tråd med avtalen innen rimelig tid, som maksimalt må være 14 dager i en sak som dette.
Du må selv vurdere om du vil ta risikoen ved å heve, men hvis dere har en avtale om at du kan gå fra avtale hvis utleier ikke klarer å få opp temperaturen gjennom installasjon av panelovner, vil det måtte utgjøre et avtalebrudd at utleier ikke foretar slik installering.
Nå er det uansett mildere i Oslo, så hvis det som avskjærer din hevingsadgang etter avtalen er at panelovnene sørger for en innetemperatur på 20 grader, vil nok tiltaket fungere, og på den måten avskjære din hevingsadgang når tiltaket er utført.
Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.
Besvart: 22.1.2024
Vi har valgt ut dette for deg
Fikk du svar på det du lurte på?
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål