Utleier retter ikke mangler i boligen.

Hei.

Hvis utleier har erkjent at forholdene er mangler, og at han skal rette dem, bør du gi utleier en rimelig frist til å rette. Informer samtidig at hvis utleier ikke igangsetter egnede rettingstiltak innen fristen, vil du selv besørge retting for utleiers regning. Du kan også spørre utleier om han foretrekker at du innhenter prisoverslag på nødvendige utbedringer av det elektriske anlegget.

Merk at hvis retting vil være urimelig dyrt, kan utleier slippe å rette.

Avhengig av arten og omfanget av manglene ved det elektriske anlegget, kan det, hvis det ikke lar seg utbedre, være grunn til å heve leieavtalen. Heving er en annen opphørsmåte enn oppsigelse.

Heving skjer med umiddelbar virkning. Fordi det er så inngripende overfor avtalemotparten, er det også veldig høy terskel for å kunne heve. Du bør oppsøke mer direkte veiledning før du eventuelt hever avtalen, slik at du kan få en nærmere vurdering. Risikoen ved en urettmessig heving er at du blir erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekt for en lang periode.

At det mangler takplater ville ha vært synlig på visning, og derfor ikke en mangel, men hvis utleier har erkjent ansvar for det, kan du kreve det utbedret allikevel.

Det er uklart hva du mener med "sopp". Dersom den kan vaskes bort med klorvann, bør du gjøre det. Men hvis omfanget er betydelig, bør du ta gode bilder av det først - både oversikts- og nærbilder.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.