Skadedyr i leid bolig - hva kan jeg kreve?

Hei.

Utleier har ikke noen absolutt plikt til å informere om at det tidligere har vært skadedyr i boligen. Utleier har plikt til å informere om forhold ved boligen som er relevante for den leiesøkendes vurdering av hvorvidt boligen er egnet leieobjekt for seg. Hvorvidt det er en mangel at utleier holdt tilbake informasjon om at det tidligere var de samme skadedyr i boligen, vil avhenge av hvorvidt utleier må ha visst at det var sannsynlig at skadedyrene kom tilbake. Blant annet vil det være relevant hvorvidt det ble utført tiltak forrige gang det var skadedyr der, og om tiltakene burde ha vært egnet til å få bukt med skadedyrene.

Skadedyr er i utgangspunktet å anse som tilfeldig skade, som utleier plikter å utbedre. At utleier var kjent med at det hadde vært samme type skadedyr (art) i boligen før, gjør at det framstår som usannsynlig at du som leier der har bragt skadedyrene inn på noe vis. At boligen er befengt med skadedyr er en mangel ved leieobjektet, så lenge det ikke er avtalt at den er utleid med disse skadedyrene, uavhengig av om utleier har informert om at det har vært skadedyr der tidligere eller ikke.

Når boligen er befengt med en mangel, kan dere først og fremst kreve retting. Utleier har plikt og rett til å rette, og må rette innen rimelig tid. Dersom utleier ikke vil rette, kan du som leieboer rette for utleiers regning. Det er lurt å fremsette et klart krav om retting overfor utleier, med en rimelig frist, og med informasjon om at du vil rette for utleiers regning dersom utleier ikke igangsetter rettingstiltak innen utløpet av fristen.

Mens boligen er befengt med en mangel kan du også kreve et prisavslag, såfremt mangelen er verdireduserende. Prisavslaget skal svare til den verdireduksjonen mangelen utgjør. Ved skadedyr vil dette avhenge av hva slags skadedyr det er snakk om, og arten og omfanget av skadedyrenes tilstedeværelse i boligen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.