Skitten bolig med mus i - utleier gjør ikke noe.

Gutt, 20

Hei! Jeg og kjæresten min leide i august sokkelleilighet for 8000kr måneden pluss strøm. Etter ca 1,5 måned flyttet utleier som bodde over til en annen del av landet, med ny leilighet. Da fikk vi flytte opp til ny pris 10000kr pluss strøm. Det bor nå noen nye nede, og utleier har ikke meldt flytting, så får fortsatt post og lignende her. Er dette lov?Ved siste fysiske kontakt med utleier sa hun at hun skulle sende ny kontrakt. Vi fikk aldri en ny kontrakt. Ved innflytning var det ikke vasket, med skittent toalett, mat på bestikk, rusk, og kontaktlinser rundt omkring. Vi ga da beskjed at enten måtte hun leie inn noen til å vaske eller så flyttet vi. Til dette fikk vi beskjed om 3 måneder oppsigelse, uten ny kontrakt… Vi bet det i oss og ble boende. Da vi flyttet inn sa utleier det hadde vært mus her før. Etter å ha bodd her i 4 måneder har vi tatt 10 mus og er drit lei og vil ha leien sunket betraktelig. Vil dette la seg gjøre? Spør her før kontakt med utleier da hun blir usaklig.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

At utleier mottar post til adressen er ikke så farlig, annet enn at dere må ta vare på denne posten på et vis. Det går dog an å tipse skatteetaten om at hun ikke bor der, da det kan hende hun plikter å skatte av leieinntekten. Uansett er det egentlig et anliggende mellom utleier og skatteetaten, og ikke noe som angår dere.

Når det gjelder det at det var skittent i boligen da dere overtok, vil dere i utgangspunktet kunne kreve godtgjørelse for eget arbeid i forbindelse med vasking og rydding. Det følger av rettspraksis at kr. 200-250 per time er rimelig godtgjørelse. Dere må kunne dokumentere at det var skittent der, og at dere sa fra til utleier innen rimelig tid etter at dere overtok boligen. Dere må også kunne sannsynliggjøre at timebruken dere krever godtgjørelse for er reell og nødvendig.

At det er mus i boligen vil trolig være en mangel ved boligen, såfremt dere ikke var kjent med at det var mus der før dere inngikk avtalen om å leie der. At det er mus i et langt større omfang enn dere hadde grunn til å regne med, kan også være en mangel. Når boligen har en mangel som reduserer leieverdien, kan dere ha krav på et prisavslag. I hvilken grad musenes tilstedeværelse er verdireduserende vil variere, avhengig både av omfanget av mus, og hvor musene befinner seg. Et eventuelt prisavslag skal svare til den verdireduksjonen mangelen utgjør.

Prisavslag er dog ingen løsning. Retting er mer nærliggende. Hva som er egnede rettingstiltak vil kunne variere noe, men når mus tar seg inn i boligen utenfra, er det beste rettingstiltaket å blokkere inngangen, for eksempel ved å bygge igjen, ved å tette sprekker med musebørste eller stålull, eller ved annen egnet metode. Feller er løsningen for de musene som allerede er inne i boligen. Jeg vil derfor anbefale at dere ber utleier om å få gjort noe med at musene kommer seg inn i boligen, og informere om at dere selv vil sørge for retting, for utleiers regning, hvis ikke utleier igangsetter egnede rettingstiltak innen rimelig tid (14 dager).

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 17.1.2023