Kan utleier kreve at jeg skal betale for utvask?

Gutt, 19

Hei! Jeg flyttet nylig ut av en leilighet og leide inn ett byrå til å vaske. Jeg hadde leiligheten til 1 mai. Men ga nøkkelen 29 april da jeg måtte dra hjem. utleier flyttet da inn og sende meg melding den 30 april at de nå har gjennomført sjekk av leiligheten ved overtagelse og kom med 3 punkter. 1. En av de var at utvasken ikke var god nok. de tok da og bare vasket dette selv og ikke lot meg ringe byrået igjen, selv om jeg teknsiksett enda har leiligheten da jeg betalte ut denne mnd. Kan han da kreve penger for dette eller ikke, da jeg enda tenknisksett har den ut mnd og burde fått sjansen til å komme å fikse det selv. 2. Han kommer dagen etter igjen med nye ting han mener er ødelagt, som oppvaskmaskin knapp og mer dårlig vask. Kan han komme med dette dagen etter overdagelse og dagen etter han har sendt hva gjennomgangen ble? siden jeg husker ikke den var ødelagt og dette kan da ha skjedd mens de flytter inn disse 3 dagene selv og nå som de selv bor der

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Utleier må reklamere (si fra til deg) "innen rimelig tid" om mangler ved tilbakeleveringen. Rimelig tid er sånn ca. 14 dager for forhold som burde være synlige ved gjennomgang av boligen. Utleier har derfor reklamert i tide.

Den som har et krav har bevisbyrden for at kravet er reelt. Dersom du er uenig i at det var dårlig vasket, og avviser utleiers krav, må utleier kunne sannsynliggjøre at du vasket for dårlig. Typisk gjør man det med bilder. Dersom utleier har rett i at det var for dårlig vasket, kan utleier kreve at du skal betale en timepris for den vaskingen utleier selv utførte. Det følger av rettspraksis at kr. 200-250 er rimelig godtgjørelse per time for arbeid leietaker eller utleier utfører selv for å rette mangler forårsaket av motparten. Utleier må også kunne sannsynliggjøre at timebruken deres er reell og nødvendig.

I utgangspunktet har man ikke noen rett til å rette mangler ved tilbakeleveringen, når boligen er tilbakelevert. Hadde du tilbakelevert på den avtalte opphørsdatoen (1. mai), ville utleiers reklamasjon også ha kommet på et tidspunkt hvor du uansett ikke kunne ha rettet.

Det du derimot kan argumentere for overfor utleier er at du har betalt for noen dager hvor du ikke kunne bruke boligen, fordi utleier tok den i bruk. Dersom du ellers er enig i utleiers krav i forbindelse med vaskingen, kan du regne ut hva leiesummen per dag var i april, og foreslå at det du har betalt "for mye" motregnes med utleiers krav.

Hvis du ikke kan huske at en knapp på oppvaskmaskinen var ødelagt så lenge du bodde der, kan du avvise kravet. Dersom utleier mener å ha et rettmessig krav mot deg som du avviser, er det opp til utleier å få dette avgjort i Husleietvistutvalget (HTU).

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 2.5.2022

Oppdatert: 2.5.2022

Fikk du svar på det du lurte på?