Vegg i leid bolig er stygg. Hva kan jeg kreve?

Jente, 20

Hei! Vi har nylig flyttet inn i en leilighet vi har leid. De tidligere beboerne har hengt opp masse hyller og ikke tatt dem ned igjen, i tillegg har de malt med feil farge og oppå lister flere steder i leiligheten. De hadde heller ikke vasket seg ut. Fordi vi ønsket å ta ned hyllene, er det masse hull rundt i leiligheten i tillegg til feil malingsstrøk. Alle veggene leiligheten må sparkles og males, og hele leiligheten må vaskes grundig. Vaktmester sier han ikke har tid til å gjøre dette de kommende månedene, men at vi kan få utstyr og gjøre det selv. Leiligheten kan ikke innredes før vi får sparklet og malt. Hvilke rettigheter for kompensasjon har vi som leietakere i en slik situasjon?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

At boligen ikke var vasket, kan gi dere krav på godtgjørelse for innsatsen dere har gjort i forbindelse med at dere vasket dere inn i boligen. Vanlig godtgjørelse er rundt kr. 250 per time. For å kunne ha et slikt krav må dere ha sagt fra til utleier om at det ikke var vasket innen rimelig tid fra dere overtok boligen. Hvis utleier motsetter seg et slikt krav, er det du som har bevisbyrden for at det ikke var vasket, og du må kunne godtgjøre at timebruken du krever godtgjørelse for var nødvendig.

Når det gjelder fargen på veggen og at det hang hyller på veggen ved overtakelsen, har du i utgangspunktet ikke noe krav. Hvis boligen er i den stand den var på visning, utgjør ikke dette en mangel, med mindre det er spesifikt avtalt med utleier at veggene skulle være uten hyller eller hull, og malt i en annen farge, ved overtakelsen. Det samme gjelder dersom dere ikke var på visning, men utleier gjennom bilder eller video har opplyst om at veggene er annerledes enn de faktisk er. Dersom dere ikke fikk tilbud om å komme på visning, skal boligen ved overtakelsen være "i vanlig god stand". Hvorvidt veggens tilstand er så dårlig at den ikke er "i vanlig god stand" kan ikke jeg si noe om, men terskelen for dette er høy.

Uten nærmere kunnskap om hva som var avtalt, fremstår tilbudet fra vaktmesteren som et godt tilbud.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 14.8.2023