Oppvaskmaskinen streiket, og utleier nøler. Hva gjør vi?

Hei.

Med mindre annet er avtalt, har dere som leier vedlikeholdsansvaret for frittstående hvitevarer. Er den derimot integrert, vil det være utleiers ansvar. Med mindre annet er avtalt, har utleier ansvaret for utskiftning dersom det er nødvendig, eller dersom utskiftning er billigere enn å få den reparert. Ved å sende vaktmesteren, uten å gi dere noen videre tilbakemelding om ansvaret, ser det ut til at utleier har erkjent å ha ansvaret for oppvaskmaskinen.

Jeg legger derfor til grunn at det er utleiers ansvar å fikse oppvaskmaskinen, og at forholdet derfor utgjør en mangel. Når boligen lider av en mangel, kan dere kreve forholdet rettet. Utleier har en rett til å rette selv, men har også en plikt til å rette "innen rimelig tid". Rimelig tid er vanligvis 14 dager, men vil avhenge noe av mangelens art og omfgang.

Etter mitt syn har dere ventet alt for lenge på retting. At vaktmesteren har vært og sett på den, er ikke retting. Egnet rettingstiltak medfører at dere igjen har en fungerende oppvaskmaskin.

Når utleier ikke retter innen rimelig tid, kan dere selv rette for utleiers regning.

Det jeg vil råde dere til å gjøre, er å sende en skriftlig henvendelse til utleier, hvor dere ber om en konkret tilbakemelding innen to dager på når forholdet skal rettes. Informer samtidig om at dersom svaret ikke innebærer snarlig retting, vil dere selv sørge for at forholdet blir rettet, for utleiers regning.

Utfordringen med dette er at tilbakehold av husleie er ganske komplisert hvis utleier er uenig i at dere har rett til å holde tilbake leie. Konsekvensene av ikke å betale leie kan være at dere blir kastet ut, så jeg vil ikke anbefale å holde tilbake leie uten enighet med utleier, eller å oppsøke nærmere veiledning om akkurat dette før dere holder tilbake leie. Dersom dere ikke kommer til enighet, er det sikreste å få tvisten avgjort i husleietvistutvalget (HTU).

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.