Har jeg erstatningsansvaret for ødelagt oppvaskmaskin i leiebolig?

Hei.

Utleier må reklamere (si fra) om mangler innen rimelig tid etter at utleier burde ha oppdaget mangelen. Rimelig tid er vanligvis 14 dager. Det er naturlig å legge til grunn at utleier burde ha oppdaget at oppvaskmaskinen ikke fungerte først når det var naturlig at oppvaskmaskinen ble satt på, med mindre det er tydelige indikasjoner på at den ikke vil fungere når man ser på den. Hvis man reklamerer for sent, har man mistet kravet sitt.

Har utleier derimot reklamert i tide, vil utleier kunne ha kravet sitt i behold. Du har som leietaker vedlikeholdsansvaret for hvitevarer (med mindre de er integrert i kjøkkeninnredningen. At oppvaskmaskinen står inne i en lomme i kjøkkeninnredningen er ikke det samme som at den er integrert). Det er dog utleier som har utskiftningsansvaret for oppvaskmaskinen, med mindre det er avtalt at du har dette ansvaret.

Dersom maskinen uansett var moden for utskiftning (grunnet alder og slitasje), eller dersom det er dyrere å reparere den enn å skifte den ut, er det utleier som må ta denne kostnaden. Utskiftning vil først og fremst si at hele maskinen byttes i en ny, men også utskiftning av helt essensielle og kostbare deler kan også anses som utskiftning. Kan maskinen repareres til en billigere pris enn å kjøpe ny, og utleier har reklamert i tide, vil utleiere trolig ha et rettmessig krav mot deg.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.