Utleier krever erstatning etter endt leieforhold.

Gutt, 18

Hei, jeg leide hybel for forrige skoleår og har flyttet ut og trodde alt var bra. I går kveld fikk jeg melding av utleie om at det var noen ting som var ødelagt som måtte erstattes og at jeg og han andre som bodde der kom til å få regning på det. Utleier kom med to eksempler på ting som var ødelagt, som en seng som hadde knukket, og en pult som hadde et hull. Sengen visste jeg ikke noe om siden det er noen andre som har brukt den og pulten var det hull i når jeg flyttet inn. Jeg vet ikke helt hva jeg skal gjøre nå. Håper veldig at dere har mulighet til å svare selv om dere har sommerferie.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Når boligen blir tilbakelevert, må utleier si fra hvis det er noe galt med boligen eller løsøret den var utleid med, innen "rimelig tid". Rimelig tid er vanligvis 14 dager, for forhold som er synlige på en vanlig besiktigelse av boligen. Hvis man oversitter reklamasjonsfristen, mister man kravet sitt.

Hvis det har gått lang tid fra du tilbakeleverte boligen og til utleier først sa fra om forholdene du nevner, vil ikke utleier ha noe krav fordi han har reklamert for sent. Da kan du avvise utleiers krav.

Dersom utleier sa fra innen rimelig tid, blir det et spørsmål om hvorvidt utleiers krav er rettmessig. Hvis det var hull i pulten fra før, og hvis du ikke har brukt senga, skal du i utgangspunktet ikke betale for dette. Men du kan være ansvarlig sammen med den som har brukt senga, avhengig av hva slags leieavtale dere hadde. Hvis du er uenig i utleiers krav kan du avvise kravet. Utleier må da reise søksmål (ved klage til Husleietvistutvalget (HTU)) hvis han ikke gir opp kravet sitt. HTUs avgjørelser har virkning som dom.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 5.8.2024