Kan utleier kreve erstatning for bruksskader?

Hei.

Det er vanskelig å si klart hvor skillet mellom bruksslitasje og skade går, når skaden er av en slik art at den kan oppstå ved vanlig bruk. Ofte vil riper i gulv, og særlig i vegg, skyldes uaktsomhet, framfor vanlig bruk, og da vil det ofte kunne være snakk om en skade.

Det er du som er nærmest til å avgjøre hvorvidt ripene og merkene skyldes unormal eller uaktsom bruk, eller om de har oppstått som følge av alminnelig bruksslitasje.

Dersom det er snakk om skader, kan utleier kreve at du erstatter de nødvendige kostnadene med å utbedre skadene du kan klandres for, med mindre du sørger for at de blir utbedret før du flytter ut. Utleiers krav er betinget av at utleier sier fra til deg innen rimelig tid (ca. 14 dager) etter at du har tilbakelevert boligen. Hvis utleier sier fra for sent, mister utleier kravet sitt.

At boligen var befengt med slike merker da du flyttet inn, kan tale for at det kanskje er behov for vedlikehold av de indre flatene, hvilket er et ansvar som påhviler utleier, med mindre noe annet er avtalt. Du må selv vurdere om du vil åpne en dialog med utleier om dette nå, eller om du vil ta sjansen på at utleier ikke kommer etter deg med krav om erstatning for skader på boligen.

Hvis du har dokumentasjon i form av bilder, som viser at boligen var slitt allerede ved overtakelsen, er det bra, skulle det bli tvist.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.