Kan utleier kreve erstatning etter utflytting?

Jente, 20

Jeg har site året bodd i et kollektiv, hvor utleieren også bodde. 9. juni flyttet jeg ut herfra, men lot noen ting stå igjen, som en tredjepart hentet og flyttet ut av rommet 19. juni. Jeg betalte leie for hele juni måned. Under utflytting var utleieren tilstede, men gjennomførte ingen protokoll og kom heller ikke med noen kommentarer. Han har nå sendt et erstatningskrav på 14500kr for blant annet mangel på utvask, møbler og søppel som sto igjen og hakk/riper i vegger. Jeg foretok selv utvask 9. juni, da utleieren var tilstede. Møblene han viser til er en seng, og en stol. Stolen var ikke min, men tilhørte leiligheten. Sengen kjøpte utleier for meg, men i kontrakten står det at rommet kommer delvis møblert. Søppelet det er snakk om er blant annet noen esker som hadde blitt kastet, det har jeg dokumentasjon på. Noen av hakkene i veggene er utleier selv ansvarlig for, men oppsto under leieforholdet. Jeg har ikke hørt noen ting siden, mottok kun kravet nå 24. juli, er dette lov?

Hei

Leietaker plikter å tilbakelevere boligen i avtalt stand. Hvis ikke annet er avtalt, skal boligen ved utflytting være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, med unntak for vanlig slitasje og elde og forhold som utleier selv har ansvar for å utbedre. Dette følger av husleieloven § 10-2.

Leietaker kan bli erstatningsansvarlig dersom boligen tilbakeleveres med skader eller mangler som ikke var der ved innflytting. Dersom utleier krever erstatning eller dekning av utbedringskostnader, er det utleier som må sannsynliggjøre at leietaker er ansvarlig for de aktuelle skadene eller manglene, jf. husleieloven § 10-3.

Du er ikke ansvarlig for vanlig slitasje og elde. Hva som kan regnes som normal slitasje må vurderes konkret. Utleier kan heller ikke kreve erstatning for forhold han selv er ansvarlig for. Dersom noen av hakkene eller ripene i veggene skyldes utleier, eller må anses som normal slitasje etter ett års bruk, vil du derfor normalt ikke være erstatningsansvarlig for dette.

Når det gjelder møbler eller andre gjenstander som ble stående igjen, følger det av husleieloven § 10-4 at utleier som utgangspunkt skal ta hånd om løsøre som må antas å tilhøre leietaker. Utleier kan imidlertid kreve dekket nødvendige kostnader som oppstår som følge av oppbevaring eller håndtering av slike gjenstander.

At utleier var til stede ved utflyttingen uten å gjennomføre utflyttingsprotokoll eller komme med innsigelser, innebærer ikke nødvendigvis at han ikke kan fremme et senere krav. Dette kan likevel få betydning for bevisvurderingen dersom dere er uenige om hvordan rommet ble tilbakelevert.

Etter husleieloven § 10-3 må et krav om dekning av utbedringskostnader fremsettes innen rimelig tid etter at utleier burde ha oppdaget mangelen. Hva som er rimelig tid må vurderes konkret. Siden du betalte husleie for hele juni, og enkelte eiendeler først ble hentet 19. juni, er det vanskelig å si at et krav fremsatt 24. juli nødvendigvis er fremsatt for sent.

Hvis du er uenig i kravet, kan du be utleier dokumentere hvilke skader og mangler kravet gjelder, og hvordan beløpet på 14 500 kroner er beregnet. Du finner også informasjon om dette på Husleietvistutvalgets nettsider.

Håper svaret var til hjelp, og lykke til!

Hilsen juristen, ung.no

Besvart: 29.7.2026