Kan utleier krever meg for penger?

Hei,

Det følger av husleieloven § 10-2 at "Er ikke annet avtalt, skal husrommet med tilbehør være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, og de mangler som utleieren selv plikter å utbedre.

Utleieren kan ikke uten særlig avtale kreve at leieren setter husrommet tilbake til opprinnelig stand så langt det gjelder endringer som leieren hadde rett til å utføre. Utleieren kan ikke i noe tilfelle kreve husrommet satt tilbake til opprinnelig stand dersom dette ville medføre uforholdsmessige omkostninger eller urimelig verditap, men utleieren kan kreve erstattet den verdireduksjon endringene har medført, hvis det gjelder endringer leieren ikke hadde rett til å utføre.

Har leieren plikt til å vedlikeholde husrommet eller tilbehøret, skal vedlikeholdet være forsvarlig utført, men utleieren kan ikke uten særlig avtale kreve at husrommet eller tilbehøret er i bedre stand enn det var ved overleveringen."

Det følger av husleieloven § 10-3 at "Er husrommet i dårligere stand enn hva som er avtalt eller fastsatt i § 10-2, kan utleieren kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring. Kravet må være framsatt innen rimelig tid etter at utleieren burde ha oppdaget mangelen. Regelen i annet punktum gjelder ikke dersom leieren har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro."

Når det gjelder krav om erstatning for ødelagt opplegg til vaskemaskinen blir spørsmålet om kravet er fremsatt innen rimelig tid.

I forarbeidene til husleieloven fremgår det at:

På hvilket tidspunkt utleieren burde ha oppdaget mangelen, må vurderes konkret. I de fleste tilfelle vil mangelen bli oppdaget straks husrommet er stilt til utleiers disposisjon. Er mangelen av en slik karakter at den burde vært oppdaget ved en undersøkelse, må en som oftest legge til grunn at fristen begynner å løpe idet husrommet stilles til utleiers disposisjon.

Lar mangelen seg ikke konstatere ved en vanlig undersøkelse, må det vurderes mer konkret når mangelen burde vært oppdaget. Her kan det være naturlig å legge vekt på blant annet utleiers kvalifikasjoner; er det tale om utleie som ledd i næring, kan det være grunn til å stille strengere krav enn hvis utleieren er en privatperson. Videre må det legges vekt på utleiers sakkunnskap om eiendommen, og hva slags eiendom det gjelder. Det kan også være naturlig å legge vekt på om utleieren må foreta tidkrevende undersøkelser for å bringe mangelens art og omfang på det rene.

Som du ser er et en konkret vurdering i hver enkelt sak. Fire måneder er etter utflytting er imidlertid ganske lang tid, og jeg vil derfor tro du kan argumentere med at han ikke har fremsatt kravet innen rimelig tid.

Når det gjelder depositumet så er dette regulert i husleieloven § 3-5. Ettersom dette allerede er utbetalt til deg kan han ikke kreve penger fra depositumet ditt.

Når det gjelder oppsigelse av abonnementet er det komplisert fordi det fortsatt står i ditt navn, og det er vanskelig å bevise hva dere har avtalt muntlig. Normalt er det den som står som eier av abonnementet som også sier opp sitt eget abonnement.

Jeg anbefaler deg å forsøke å få til en avtale med utleier. Feks kan du tilby deg å betale det som gjelder abonnementet som står i ditt navn, men vise til at krav om erstatning er fremsatt for sent, og at du ikke vi betale de 1200 kroner som han krever. Du kan også vise til at det etter husleieloven ikke er mulig å kreve depositumspenger av deg ettersom dette allerede er gjort opp.

Hilsen juristen, ung.no